一、教育地产定义

教育地产某种意义上是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个特有的现象，是购房者孩子户口对应街道所属的学校划分。

二、学区每年都会调整新建小区调研后划分学区

陕西省教育厅在2023年12月初出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区划分的范围。西安每年都会对学区划分进行调研，人后根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是针对新建小区，根据小区的情况进行摸底调查，在每年五六月左右各区教育局会公布最新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问查证。

三、买教育地产注意事项

1、空口无凭一切要以合同为准

楼盘很多期房，宣传资料上会写什么双重点教育地产，但是这些知识口头宣传和承诺，购房者需要将开发商口头承诺的写进买卖合同才是最保险的，这样万一出现问题可以追究当初合同签订条款。

2、实地考察学校

如果学校已经建成可以去学校实地进行考察，可以像周边家长进行确定，如果是未建成可以查看开发商规划也将学校建成时间等进行约定，不然有可能教育配套跟不上。

3、买教育地产和赞助费哪个更划算

目前房价较高，教育地产房价更是高不可攀，如果买房子仅仅是为了孩子一个上学指标，那么不防先看看择校费合不合算。若是为了投资也要看看未来房子的增值空间有多大。

4、离学校一墙之隔也未必是教育地产

购房者买房时会查看周边情况，误以为学校离小区近孩子将来就在这上学，且不知学区是根据街道划分的，也有可能出现同一个项目由于体量大期数多在街道划分上也属于不同的学区。

6、房子落户成不成是教育地产存在的意义

并不是买房房子了你就能上对应学区了，而是孩子的户口需要迁入，有的好学校有时会要求迁入满多少年才可以入学，所以买房办落户也不能马虎。

7、购买教育地产须量力而行

一些好的重点教育地产很多不是新建小区，有的家长为了孩子上重点就会选择买二手房，二手房有时就需要一次性付款，这样对于整个家庭来说压力很大。也有的购房者没有看清楚产权受人蒙骗，所以买房一定要慎重，教育地产固然重要，但并不意味着上普通学校就会影响孩子前程。

8、重点学校并不是适合所有孩子

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

教育地产购房需考量经济能力不能盲目，不能只考虑学区而不考虑周边的环境。教育地产的划分几乎每年年终都会进行重新调配，所以购房者在买房时一定要将教育地产写到合同里，对于落户问题也应重视。