原告张*强，男，

被告武汉市**区房地产公司，住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。

法定代表人：余*毅，董事长。

诉讼请求：

1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。

2、由被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号，建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营，租赁合同每年签订一次。2011年8月22日，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份，租赁期限至2023年6月30日止，合同约定原告享有优先承租权。但在2011年8月4日，被告与案外人孙*友签订《协议书》一份，将已租赁给原告的房屋使用权以人民币1431520元的价格出售给孙*友。对此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告与孙*友签订了《非住宅租约》后才通知原告。为此，原告起诉至武汉市江岸区人民法院主张优先承租权，并要求法院宣告被告与孙*友签订的《非住宅租约》无效。法院审理后于2023年8月17日作出一审判决，确认原告享有优先承租权，被告与孙*友签订的《非住宅租约》无效。

根据相关法律规定，被告就本案所涉房签定使用权转让协议书以及《非住宅租约》实际上是一种不动产物权转让行为，在已设定租赁关系的不动产物权转让中，承租人有优先购买的权利。故原告依《民法典》第七百二十六条之规定主张优先购买权。现向法院提出诉讼，请法院支持。

此致

武汉市江岸区人民法院

具状人：张*强

XX年XX月XX日

出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人如果在合理期限内未作出表示的，视为放弃优先购买权。如果你情况比较复杂，科普华君网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。