买方行使合同解除权要注意以下几点。

1、如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方;

2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同;

3、买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力;

4、卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。

知识小贴士：买房合同无效会产生什么法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿;

(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任;

(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。