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老人本想将房子留给最放心不下的小女儿，协议已签只等过户。谁知，疫情期间突发变故，小女儿因心脏病去世女儿突然去世，九旬老人如何过户房产？家门口司法所帮其解决继承大事，原协议无效。年近90的老人禁不起折腾，是家门口的司法所再次帮老人解决了房产继承的大事儿。
资料图 关印制图耄耋老人遇上金牌调解员
5月14日上午，在朝阳区朝外街道司法所，89岁的马老爷子拄着拐杖，由子女搀扶着缓慢走入司法所的调解室，老人心中一直惦记的房产继承问题终于要解决了。负责为老人一家主持调解的是调解员任建友。任建友是一名经验丰富的退休法官，从事调解工作十多年，在朝外街道小有名气，“任建友调解工作室”也是司法所的一块金字招牌。
其实，年前老人一家已经来过了，当时负责调解的也是任建友。需要重新析产的房子登记在马老爷子老伴儿的名下，老伴儿去世十几年了。子女对房产归属没有任何争议，但是房子要想过户，必须得经过析产继承这道程序。
老爷子育有子女四人。其他子女都已独立成家，只有小女儿与父母住在一起。十几年前，老伴儿去世，马老爷子一直由小女儿陪伴照顾。小女儿没有成家，没有子女。为了小女儿将来的生活有保障，几年前，老爷子主动提出，将这套还在老伴儿名下、属于夫妻共有的房产重新登记。房子面积不到60平方米。三位兄姐非常理解老爷子对妹妹的牵挂，也都认为妹妹照顾父母最多，一致同意放弃继承母亲那一半儿中原本属于自己的份额。
全家穿得红彤彤签下协议
一家子本没有矛盾，但是这个析产继承该怎么办？去哪儿办？兄弟姐妹四处打听。“不瞒您说，这几年我去过公证处，也去过法院，都咨询过。”老爷子的儿子告诉记者，公证处手续繁杂，公证费也不便宜；去法院又远，老爷子岁数大了，实在禁不起折腾。
这事暂时搁置下来，马老爷子心里却一直惦记着。去年年底，朝外街道的领导给老人支招，“这事好办呀，家门口就能解决”。很快，街道工作人员带着马老爷子一家来到朝外司法所。只要在司法所通过人民调解达成调解协议，再经由法院“司法确认”，就能办理房产过户手续了。
司法所就在“家门口”，老爷子权当是遛弯儿，而且一分钱也不用花。
在任建友的指导下，马家人开具证明材料的过程十分顺利，并相约今年1月7日签署调解协议：涉案房产中属于母亲的一半由小女儿继承，另外一半仍归马老爷子所有。协议达成当日即递交朝阳法院进行司法确认。任建友记得，签调解协议那天，马老爷子和四名子女全都穿得红彤彤的。
小女儿突然离世司法所伸援手
不幸的是，疫情期间，原本就患有糖尿病的小女儿，因突发心脏疾病，在医院去世。
突发变故，先前达成的协议就失去了意义。不久前经马家人申请，朝阳法院按撤诉处理。老爷子的儿子又给任建友打电话，咨询该怎么办？在任建友的指导下，他补充开具了证明材料，为重新进行人民调解做准备。
5月14日，三名子女搀扶着马老爷子又来到朝外司法所，重新达成调解协议，将涉案房产的全部份额都归到马老爷子名下。随后“一站式”司法确认程序启动。调解员当场将调解书通过朝阳区打造的“无讼朝阳”平台传送至朝阳法院南磨房人民法庭，法官在线进行司法确认。
没过多久，马家人就看到了盖有朝阳法院红章的电子裁定书。
还有两个月，马老爷子就90高寿了。在等待司法确认结果的过程中，他坐在调解室的椅子上，手里握着拐杖对记者讲心事：“我有四个子女，最放心不下的就是这个小闺女。我想在世的时候，把这个事情处理好。但很不幸，我的小女儿去世了，今天只能第二次请人民调解组织帮我调解这件事。我的孩子们都很孝顺，所以司法所解决我的问题很顺利。我要感谢我这几个好孩子，也要感谢人民调解为民解忧。”老爷子说到后来哽咽落泪。
观察哪些纠纷适合来调解？
任建友告诉记者，只要是在朝外街道辖区生活、居住，或者在辖区内有房产的老百姓，遇到纠纷都可以到朝外司法所寻求人民调解的帮助，而且是免费的。
能通过人民调解解决的纠纷通常具有以下特点：双方矛盾并非不可调和，而且都能各退一步。“从去年的比例看，基本进了我们这个门儿的，98%都能达成调解。”任建友说。
记者了解到，仅去年一年，由朝外司法所人民调解委员会受理的、经过法院“司法确认”的人民调解案件就达15件，基本都是析产继承纠纷。朝外司法所负责人王念君也表示，“随着这些年的新闻宣传，有意识提早处置自己身后财产事宜的老年人比例在逐年增多，尤其是针对房产的处置。”在基层治理方面，司法所扎根乡镇、街道，提供的人民调解服务具有天然优势，极大方便了辖区群众在家门口“打官司”。
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