房屋继承费用怎么计算

在我们的生活中，越来越多的父母会把自己的房产过户给孩子，

房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的

房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。

那么房屋继承费用怎么计算呢？接下来我就来为大家解答。

一、房屋继承费用怎么计算

1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要

公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗

嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的

身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房

产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的

公证费用了。

2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带

齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普

通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的房屋继承费用怎么计算，

所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，

税费比例是多少。

3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·

登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估

费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是

不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5％。

4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就

是所有的过户费用计算流程。

二、房产继承费用的计算方法是怎样的

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中

具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面

合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房

屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

三、继承房产要交多少税

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据

印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，

一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万*0.05％＝500

元的合同印花税；权证印花税：每本5元。

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；

对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％。

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，

也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费

要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之

多。

4、房产证已过2年，可免征；房产证未过2年，估价*5.6％，

总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，

过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

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