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一、签订新房合同要考虑哪些细节问题
1、贷款不成的约定
因为现在大部分人买房都要依靠贷款，但是有一些购房者会因为个人信用问题导致贷款被拒。如果这时合同中没有提前约定，那么购房者很可能要承担违约责任。所以提前约定好因贷款被拒而导致买房失败的，可免责要求开发商退还已交款项。
2、明确违约责任
这是保障购房者权益最重要的一条，因为购房者违约最多就是延期交款，但是开发商的违约情况却是很常见。比如，一房二卖，无法办理房产证等等。所以明确了违约的责任，就能很好的规范开发商的行为了。
3、广告内容写入补充条款
开发商在项目宣传时，为了吸引购房者，有时会夸大其词。比如虚构尚未建成的配套，夸大市政规划等等。如果购房者真的是被广告的内容吸引而选择购房的，一定要将这些内容加入到合同的补充协议内。
4、面积差异的处理
因为面积缩水是比较常见的房产纠纷之一，一般的合同处理办法就是按照3%的原则来规定。即误差超过3%，则可以要求退款或者退房。这一点也是要在合同中注明的，特别是关于退房的要求。
5、明确计价方式与价款
在合同中明确计价方式和价款，特别是价款合同中一定要注清楚。因为一些购房者遇到过这种情况，签完合同房价涨了，开发商要求按照涨后的价格交易，这时如果合同规定了价款，任何人都不允许轻易改了。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、明确费用由谁出
交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。
二、购房时应引起注意的有哪些合同
1、与未成年人签的合同。
对于未成年人名下的房子，只能由其监护人代为处置，如果与未成年人签了购房合同，那么就是无效的。
2、存在隐瞒欺诈的合同。
在签订购房合同时，如果卖方故意隐瞒了一些房屋问题，比如房子已被抵押、查封，那么即便签了购房合同，也是无效的。
3、阴阳合同。
在房屋买卖时，一些房产中介往往会教唆购房者签订阴阳合同，以达到少缴税的目的。
4、损害国家及集体利益的合同。
国家有规定，个人利益不得侵犯国家以及集体的利益。如果所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益，那么不仅购房合同无效，当事人自己还可能面临处罚。
5、有纠纷的购房合同。
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