什么是借名买房

借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

一、借名买房的风险

1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;

2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;

3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承;

4、产权人将房产设置抵押权;

5、产权人因法律问题被法院查封房产;

6、产权人擅自将房屋出卖。

也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。

二、实际出资人如何降低风险，取得房屋所有权

1、双方必须有书面协议;

不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。

2、实际出资人要保存好出资证明;

最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。

3、留存交易过程、生活期间的所有单据;

包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。

4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权;

以上就是小编为大家解答的关于借名买房的风险的问题。买卖房子时尽量用自己的名字，这样自己住着才安心放心，也不会担心存在的风险。如果有其他的问题，一定要及时咨询律师，我们科普华君网有免费的在线法律咨询，可以为大家解答。