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公摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同分摊整栋楼所有的公用部分的建筑面积。
公摊建筑面积具体包括管道井、楼梯间、电梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
公摊建筑面积的可以分两种情况进行计算。
1、多层商品住宅楼，先求整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再根据各套建筑面积比例进行分摊。
2、多功能综合楼，先求整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再根据各功能区内建筑面积比例进行分摊。
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公摊面积是指房屋建筑物中使用共同设施和公用部位的面积，包括楼梯间、电梯间、过道、水电房、公共厕所等。购房人在购买房屋时需要注意以下几个问题：
1. 确认公摊面积：购房人需要了解房屋的总建筑面积以及公摊面积，确保开发商提供的公摊面积计算正确，以免影响房屋实际使用面积。
2. 共用部位的利用情况：购房人需要了解公共部位的利用情况，例如是否有明确的管理规定、费用如何分摊等，以免日后出现纠纷。
3. 规划及用途：购房人需要查看相关规划文件，确认该地区未来的规划及用途是否与个人期望相符合。
4. 建筑质量：购房人需要仔细检查房屋的结构、材料、装修等是否符合规范及自身要求，并通过专业机构进行验房。
5. 产权归属：购房人需要了解该房屋的产权归属，以免购买后出现纠纷或被侵权。
以上是一些购房前需要注意的问题，购房人还需确保合法购房，具体可请咨询相关机构及专业人士。
首先，第一个问题：
公摊面积是指房屋共用部分，包括楼道、电梯间、垃圾堆放场地、公共厕所等不属于住房私有部分的面积。购房者在购买房产之前需要了解公摊面积的具体情况，以避免遭受经济损失和不必要的纠纷。
第二个问题：
1. 购房者在购买房产前，必须了解公摊面积的详细情况，如面积大小，位置和使用范围。买房者需要咨询相关专业人士，了解公摊面积的具体细节，包括是否有合法证明文件和是否存在争议。
2. 购房者还需要了解物业管理情况，包括卫生清洁、安全管理等方面。因此, 在购买房产后, 买房者在签订相关合同之前，需要确定房屋的使用权，缴纳相关的物业管理费用，以确保物业服务的正常运转。
3. 此外，购房者需要了解房屋建筑材料和质量。买房者需要要求开发商提供建筑师和土地开发公司的证明文件，以证明该房屋的建筑质量和物业管理符合国家标准。购房者还可以联系当地工程质量监督部门，查看相关建筑文献和报告，确认房屋是否符合规定和标准。
4. 最后，购房者还需要了解地区和社区的公共设施和服务。他们需要了解当地的交通、教育、医疗、购物等情况，以确保日常生活的方便性和优质性。购房者还可以咨询相关专家或房产经纪人，以获取有关资讯和建议。
5. 购房前需要注意的问题很多，包括房产权利的转让、税费问题、物业管理等等。购房者可以通过了解当地的房屋交易规定和相关条款，以制定科学合理的购房计划。购房者还可以咨询专业律师、房产经纪人等人员，以获取合适的意见和建议。
总之，购房前需要充分了解公摊面积的情况，确保自己购买的房产符合国家法律标准和相关规定。购房者还需要综合考虑房屋质量、物业管理、公共设施等多种因素，以确保购买的房产符合自己个人的需求和要求，同时也保证了自身及家庭的居住舒适度和生活便利程度。
公摊面积指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，不同楼层公摊面积不相同。
我们在买房子时候，就会有一个房子的实际面积，公摊面积为多少，尤其是电梯房公摊面积更大，那么公摊面积是什么意思呢？下面来给大家具体的介绍一下。
详细内容
01
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
02
公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
03
7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
04
12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
05
别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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