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一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
假离婚买房的法律后果：1、假离婚是欺诈行为。如果确实有证据能证明夫妻双方是假离婚买的房屋，因此取得的按揭贷款买房的资格将不再受到法律的保护。2、假离婚办理的离婚登记，如果没有确实的证据证明假离婚支持撤销离婚登记，婚姻关系将不能再恢复。3、假离婚买卖房屋，通过抵押房屋偿还借款的行为逃避税费，最终房屋买卖合同会被认定为合同无效，买房的购房款就给了卖方。
《中华人民共和国民法典》
第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
现如今有些夫妻为了购买第二套住房，而选择假离婚，这是一种违反法律及道德的行为，在法律上是需要承担相应的后果的，今天小编要为大家分享的是假离婚买房法律后果，那么接下来就和小编一起来看看吧！
一、假离婚买房法律后果
1.在法律上是没有假离婚这回事的，只要是夫妻双方到民政局办理了离婚手续，那么双方的婚姻关系就从此解除了，因此即使是假离婚，在离婚法上也已经不是夫妻关系了。
2.假离婚不仅违反了婚姻法律，更是一种欺诈的行为，一旦有证据能够证明男女双方是假离婚，那么贷款购买的房屋将不受法律保护。
3.假离婚肯定是男女自愿达成的某种协议，例如：等到购房成功后再复婚等，也只是口头答应罢了，因此如果日后其中的一方反悔了，那么你们的婚姻关系将永远不能恢复。
二、假离婚的两种情形
通常假离婚分为两种：一种是通谋离婚，指的是夫妻双方为了达成某个目的而暂时离婚；另一种是欺诈离婚，指的是等到目的达成之后再复婚，假离婚具有以下特征：
1.夫妻双方并不是真的想离婚，只是为了达成某种欺诈目的。
2.通常夫妻假离婚的原因都是：为了购买二套住房、为了逃避债务、为了享受国家的某个优惠政策、为了给子女办理农转非户口等等。
3.夫妻双方故意离婚，采取欺骗的方式以违法行为获取离婚登记。
小编总结：以上就是小编为大家分享的假离婚买房法律后果以及假离婚的两种情形，希望大家能够准守法律意识，禁止转法律的空子，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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