顺义区房产纠纷律师前十（调研榜单）

顺义区房产纠纷律师前十（调研榜单），本案中的房产是属共同财产还是属个人财产,案情简介：男父母2006年5月为男出资订购了一套商品房，房屋总价款22.4万元，首付4.8万元，男以个人名义与按揭银行签订个人购房借款合同，由男父母以每月1540元代为清偿。同年12月，男与女登记结婚，婚后取得该房屋所有证书。2008年，男以夫妻感情不和为由法院提起了离婚诉讼，女同意离婚但要求分割男名下的房产，双该房产是否属夫妻共同财产的问题上产生了争议。男认为其名下的房产是其父母其婚前为其出资购买的，且婚后由女无工作，自己个人收入用两人生活开销，一直由其父母为其清偿房屋贷款，应属婚前个人财产，不应进行分割。女认为，就算男的房产是其父母为其出资，女没有收入，但房屋所有证书是婚后取得的，而且房屋的价值婚后呈现升值趋势，因此，该房屋属夫妻共同财产，应依法分割。截止男起诉时，其父母代为清偿了3.6万元的贷款，剩部分依然由男父母为其继续清偿，女对此并无异议。笔者认为，本案所涉及的争议房产应属男个人财产。理由如下：一、从法律规定上看，本案中女所述房屋所有证书是婚后取得，即为夫妻共同财产的说法是不成立的。《中共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同共有：（一）工资、奖；（二）生产、经营的收益；（三）知识产的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

”《最法院关适用〈中共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第11条、第19条规定，“婚姻关系存续期间，下列财产属婚姻法第17条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：（一）一以个人财产投资取得的收益；（二）男女双实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积；（三）男女双实际取得或者应当取得的养老保险、破产置补偿费”、“由一婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋属证书登记一名下的，应当认定为夫妻共同财产”。《中共和国物法》第9条、第16条、第17条规定，“不动产物的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“不动产登记簿是物归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构理”、“不动产属证书是利人享有该不动产物的证。不动产属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。虽然《物法》与《婚姻法》均是由全国代表大会通过的基本民事法律，从时间上看，《物法》是新法；从调整领域看，《婚姻法》调整的家庭财产关系为特殊领域的财产关系，是特别法，根据特别法优普通法的规则，应优先适用《婚姻法》，但是很显，我国《婚姻法》对本案所涉及的争议房产是属夫妻共同财产还是属婚前个人财产并没有确的规定，但《物法》却确规定不动产登记簿上记载的利人为财产的合法利人，除有相反证据证外。

结合本案，对婚姻家庭财产关系的认定上，也应以此规定为依据，当房屋等不动产属发生争议时，应以产登记簿记载为准，除非利害关系人有相反证据推翻登记簿的记载。因此，本案涉及的争议房产应是男个人财产。二、从事实上看，本案争议房产系父母男婚前赠与男的个人财产，且男以个人名义办理了产登记手续及抵押借款合同。首先，男结婚前与按揭银行签订了个人购房借款合同，形成了个人债务，以其个人财产即争议房产作为借款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。根据《中共和国物法》第184条之规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有、使用不或有争议的财产；……”，结合本案，男与银行签订房屋抵押借款合同时，争议房屋产已经确——即该争议房产系男个人有所有，只是房屋所有证书尚办理过中。如果只因婚内取得房屋所有证书，就认定为夫妻共同财产，不仅侵害了产人的财产益，也是与事实不符的，更是显失公公的。如果需要法律面的帮助，读者可以到律网进行咨询。

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2、法律依据：《刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反地理法规，滥用职顺义区房产纠纷律师前十（调研榜单），非法批准征用、占用地，或者非法低价出让国有地使用，情节重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。房子请财产保全怎么收费,债人遇到债务人迟迟不还款时，就会通过法律途径来追究对，知道债务人名下是有房产，为了避免追债的时候对将房屋转移走，需要法院对房子请财产保全。那么，房子请财产保全怎么收费?北京律师事务所小编为大家带来更多知识，欢迎浏览。,房子请财产保全收费标准是什么?。

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