二套房的定义是什么,上海二套房首付比例是多少

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二套房的定义是什么,上海二套房首付比例是多少

二套房的定义是什么?

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

上海首二套房首付比例是多少?

一、商业贷款

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、公积金贷款

购买改善性二套房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

上海市有限购政策。本市户籍的居民二套首付70%，无房有贷首付60%。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁够。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。

上海首二套房贷款政策是什么?

首付比例：不得低于70%及以上

贷款利率：基准利率上上浮10%