首先，楼盘的质量因项目而异，不是绝对的，保利作为央企，总体而言质量还是相对有保障的顶楼和二楼哪个好脱手。

其次，选择二楼和顶楼都有其优点和劣势。

二楼一般是直供水，电梯使用频率也相对较少，因此对于停水停电之类的不便风险要小于高楼层，另外也适合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺点是，如果楼前南侧无其他建筑物遮挡还好，如果有遮挡，二层采光虽然会满足国家相关规范但肯定较差，日照时间较短；再次，按你所述，一层即是公共娱乐活动场地，则可能会对二楼的居住构成干扰，比如噪音之类的。

至于顶楼，相对独立，相邻物业干扰较少，而且很多楼房顶层设计会有复式阁楼或者大露台赠送，性价比较高；但缺点也很明显，直接面对日晒雨淋，阁楼夏天闷热、屋面渗漏隐患相对其他楼层更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高层建筑平屋面占绝大多数），此外一旦停电，二次供水就会停止供应（电梯问题倒不是太大，目前新建小区双回路供电居多，电梯和消防一般走备用电回路）、

正因为以上原因，所以才有你所述的只剩下二楼和顶楼了（其他好的楼层都卖完了），相信单价也会是同期该栋楼里各楼层最便宜的。

给你两条建议：

第一，不要轻易相信其他楼层房屋都已卖完，自己去当地房产局备案网站查下，看看是否还有可售房源，如果显示有，则有可能是开发商私下保留房源，但也有可能是别的客户已经预定但尚未签合同而已。建议你尝试着尽量与售楼部的置业顾问多纠缠几次，甚至可以私下给她口头许诺一点微利，让其向上级申请如有保留房源则尽量卖给你，如确实没有了那也没办法；

第二，如果其他楼层确实没有希望，则你自己决策，是将就着买二楼或顶楼，还是坚守自己的初衷意愿。个人以为，如果是自住，而且是改善型需求，则还是坚守初衷尽量买到自己满意的房源为宜；但如果是投资，或者是刚需性需求，则二楼顶楼价格相对较低，价格如果合适就出手算了，品质需求姑且放到次要位置吧。

如果买了1，2楼和顶楼，有什么后患？

买了1楼，2楼，顶楼的房子会有什么样的风险，全哥我来告诉你。

1、1楼，如果你有有幸买了1楼的，一楼的风险是房间封闭性差，容易返潮，采光差，同样的通风性也很差，容易被小区绿化遮挡光线，买一楼的房子两种情况下建议买，①带院子的；②有架空层的，很多小区会建一个架空层，停电动车或者做为老人、儿童雨雪天活动场所，这种1楼就不会返潮，影响房间采光。

2、2楼，如果你买了2楼的话，特别在老式多层中，二楼由于同样楼层较低，采光也不是太好，还有一个重要问题，二楼是所有管道集中接口处，因此是最容易堵塞，异味儿最重的楼层，因此不建议选择。

3、3楼，如果你选择了顶楼了话，看上去顶楼是性价较高，赠送面积大，采光好，视野开阔，但顶楼面临几个不容忽视的问题，①夏天热，冬天冷，老房大多没有隔热层，夏天的日子比较难熬；②随着房子的老化，顶层容易漏水；③多层顶楼楼层太高，比较难攀爬，特别家里有老人，孩子的，而高层顶楼由于楼层太高，则上下楼不方便，对家里老人、孩子生活带来很大不便。

因此，全哥建议买这几个楼层的话请擦亮眼睛再定夺是否还需要购买。

二手房6层老小区，顶层低于市价可以买吗？

买二手房老小区，顶楼你要留意顶楼有没有漏过水顶楼和二楼哪个好脱手,想买套房子，买顶楼还是二楼好呢？，因为漏水的话不能永久性的修复，在上海的话基本上五年要维修一次，顶楼价位一般是市场价的9折，价格虽然有优势但是选择顶楼一定要谨慎，要去多方位的去考虑，现在要是选择顶楼，房子是多层的以后肯定需要改善，天天爬上爬下，年龄大了楼梯爬不动了，只能考虑改善，还有顶楼干什么也不方便，买房子我们要考虑怎么买进来，我们还要考虑以后怎么好卖出去，顶楼虽然采光好，要是房子没有阁楼，冬天冷夏天热，有阁楼的话还好一点，可以储物间也可以挡雨，因为阁楼顶是斜，所以基本上不会漏水。

买顶楼要是常年居住，我建议多花一点钱买个好楼层，要是你买这个顶楼只是为了过度，那这个顶楼肯定是可以的，因为便宜没有压力，常年居住我建议尽量选择一个好楼层，现在选择了辛苦选择的压力，相信以后肯定过得会更好。

希望我以上的说法也可以帮助到各位。

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