1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、

儿子城镇户口能继承农村老爹的房产吗？

相关案例：关某大学毕业后做了老师，户口迁到了城镇。前几年，其父母先后去世，留下了一间农村房屋。当时由于农村的房屋不值钱，关某就没心思办理继承。现在看到城中村的土地房屋都升值了，关某就想把房屋及宅基地过户到自己名下，但又听说农村的宅基地是不能给村集体外的其他人的，他能取得房产吗？

部门说法：

三、

在自家自留地建房违法吗？

相关案例：村民陈某打算在村里找块地盖多一套房子，最后决定将村里分的自留菜地用来建房。于是，陈某雇人开始挖地打桩建房，但没过几天当地国土执法巡查人员发现了，告知陈某其行为属于违法占地建房，并要求其限期停工、恢复土地原状。陈某怎么都想不明白，怎么用自家自留地建房还违法了呢？

△参考图片

部门说法：

四、

非法转让土地使用权获刑

相关案例：某经济社社长谭某在未向上级相关部门申请、审批的情况下，擅自将3.35亩的集体土地划分成21块分开投标，投标底价设定为每平方米1800元，公开投标、价高者得，最后将上述地块有偿转让给黄某等19户非本村村民，获利共元，其中涉及非法转让土地使用权的土地面积为1867.76平方米。随后，谭某又通过召开村民大会进行表决的方式，于2014年1月份将上述所得投地款项中的元通过某社的农商银行账户划拨到每户村民的农商银行账户上。

部门说法：

《刑法》第二百二十八条规定“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”

法院认为：

律师说法农村宅基地能买卖吗？农村房产能继承吗？自留地建房违法吗？答案在这……，某经济社及谭某的行为显然触犯了上述规定，构成非法转让土地使用权罪。更值得关注的是，本案既对经济社，也对经济社负责人作出了刑事处罚，应引起农村基层组织及有关负责人的警醒。

五、

农村土地买卖是村民说了就算吗？

具体案例：最近有新的村干部当选，村长（经济社社长）认为村里面的集体土地是集体所有，是村民说了算，只要村民表决同意了就合法有效。这种观点对吗？

部门说法

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