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问：历史遗留违法建筑普查申报的房屋能不能立遗嘱？

答：可以立遗嘱。

实践中，房屋建造人申报违法建筑后，取得“历史遗留违法建筑申报回执”，这就意味着房屋建造人取得一定条件下确认产权的可能性，这是一种可期待利益，虽然违法建造房屋本身暂时还不具有完全的合法性，但是这种可以转为合法建筑的期待性利益是合法的，建筑人本身也事实上对该建筑具有占有、使用、收益的相关权益，这种可期待利益和相关权益是可以通过遗嘱处分和继承的。

司法判例中也有观点表明“涉案房产属历史遗留违法建筑，虽未办理房产登记手续，未取得完全的产权，但已经在所属街道办审核办理了历史遗留违法建筑的相关申报手续，申报人对该房产具有进行管理、使用、收益的权利。”司法裁判态度是，历史遗留违法建筑在办理申报手续后，虽然没有取得完全的所有权，但是申报人对房屋具有管理使用收益的相关权益，并且也可以通过遗嘱和继承的方式将这种权益转移给继承人。

问：历史遗留违法建筑普查申报的房屋设立公证遗嘱是不是很麻烦？

答：不麻烦，坪山公证处针对历史遗留违法建筑普查申报房屋的遗嘱和继承问题，制定了确权、析产、遗嘱办理、继承公证等一系列办理流程和规则，为当事人提供全方位解决方案，有效实现财富传承。

问：办理遗嘱之后，继承人来办继承麻烦吗？听说《民法典》实施以后历史遗留违法建筑普查申报的房屋能不能立遗嘱、办继承，存在遗嘱效力认定和执行的问题。

答：确实，《民法典》中公证遗嘱不再具有优先效力，这就会发生多份遗嘱内容互相抵触时的效力认定问题。遗嘱效力问题没有得到解决，遗嘱执行也将失去基础。但是，公证遗嘱即使失去了优先效力，经过公证的遗嘱以及在公证处见证下订立的其他遗嘱，证据效力仍然是最高的。而且我们制定了完备的遗嘱订立流程和遗嘱效力检定规则，通过坪山公证处订立的公证遗嘱，可以放心无忧地得到执行，实现立遗嘱人的意愿。

问：那其他没有房产证的农民房能不能立遗嘱?

答：坪山公证处会根据您房产（财产）实际情况，制定完善的财富传承服务方案。欢迎前来咨询！

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