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今天给各位分享贷款买房子的知识，其中也会对贷款买房子全部详细流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房贷款分四种，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，辩戚模商业贷款以及其他贷款类型，在这几种贷款中，公积金贷款是最为合算的，因为利息算下来相对是最少的。
贷款买房子有哪些还款方式
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。携缓等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
4、按季按月还息一次性还本付息法。一次性还本付息指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款 *** 。
5、转按揭。转仔余按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
贷款买房是现在购房者最喜欢的购房方式，但是在办理贷款买房时一定要按照流程一步一步的完成，这样才不会出错。那么怎样办理贷款买房子呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
怎样办理贷款买房子：
1、了解征信情况
购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求，以免看好房后，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在贷款前购房者要到银行咨询一下贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等问题，然后进行比较，选择一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证，已婚人士要准备夫妻两人身份证。
(2)户口本，若您不是户主，那要复印户主页和登记卡。
(3)婚姻证明，比如：结婚证、离婚证等。
(4)工作证明，某些银行有特定的格式，更好先了解清楚。
(5)收入证明，月收入至少要在月供的两倍以上。
(6)查档证明，到房管局查询您名下是否有房产记录。
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
以上资料准备好之后，购房者要到售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款资料跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险，然后到房管局做抵押。
5、等待银行放款
有些银行会要求购房者再去一次银行做放款申请。等银行放款后，更好向银行索要一份属于贷款合同、借据，并且更好复印两份房产证，让银行在房产证上加盖公章，以免以后办事的时候需要。
文章总结：好了，关于怎样办理贷款买房子的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
一、买房贷款时需要的资料：
根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
二、买房贷款的要求：
这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
三、买房贷款出现的问题：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果 *** 的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。
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如今二手房市场火热，二手房周边配套设施比较齐全，其价格相对较低等，受到不少消费者的青睐;不过如今房价较高，很多消费者不能全款支付房款，因此会向银行申请贷款，那么买个人房子怎么贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，买个人房子是可以申请贷款的，不要前提是房子有房产证;如果没有房产证，银行是不予办理贷款的。大家在申请办理贷款前，更好先到银行了解一下住房贷款的条件和要求，通常银行会要求申请人拥有良好的征信、能够按时偿还本息、能够支付首付款、有银行认可的抵押物等等。
2、 买个人房子贷款流程通常和贷款购买二手房的流程一致，买卖双方签署购房合同之后;买方可携带身份证、银行流水、工作证明等相关资料到银行申请住房贷款;银行会按照相关程序进行审查审批;审批通过之后，双方签订贷款合同，视情况办理好合同公证、保险等手续。
3、 接下来买卖双方办理好房屋过户手续，买方拿到新的房产证后需办理好抵押登记手续，将房屋他项权证交给银行。银行根据合同规定进行放款，买方按时足额偿还贷款本息。借款人还清贷款之后，到银行领取相关的证明材料后到房管局办理撤销抵押登记手续，解除保险合同。
小编总结：关于买个人房子怎么贷款，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在贷款购买个人房产时，要注意房龄问题。很多银行对于房龄超过20年的住宅，不予办理贷款的，具体详情大家可咨询贷款银行。
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