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今天给各位分享小产权房有房产证吗的知识，其中也会对40年产权房子买后悔了进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
小产权房 没有房产证 。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的 房屋产权证 书，也 不能抵押贷款 ，更不能进行 二手房交易 。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房一般是指在 农村集体土地 上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发。因此，这些房屋没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。
小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区，小产权房的价格比较便宜，所以也吸引了很多买房人，房屋买到以后就需要办理贷款，贷款就需要房产证，那么小产权房有房产证吗？下面和小编一起来了解一下吧。
小产权房有房产证吗
1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋，也没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡 *** 或者是村 *** 颁发的，所以也叫做“乡产权房”。
2、“小产权房”不是法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以小产权房不可以上市交易，即便进行了交易，国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证，小产权房的房产证是由乡 *** 或者是村 *** 颁发的，在我们国家的法律上是不予承认的，所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。
4、小产权房产没有国家颁发的房产证，不管是村委会还是乡 *** 颁发的产权证都属于无效证件，在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明，所以小产权房不可以进行过户手续。
5、如果遇到 *** 或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候，小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡 *** 的，所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡 *** 。
6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了，要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证，小产权的交易一旦产生纠纷的话，也将不会受到法律的保护。
以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍，各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证，在法律上是不允许进行交易的，并且无法受到法律的保护，所以千万不要贪图便宜购买。
小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。“两证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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