01 居间费

对于目前建筑市场来讲，很多单位拿项目可能需要特定的关系人，也有一些特定的有资源人的通过自己的“运作”为一些单位拿项目。

无利不起早，中间人通常要收取高额的介绍费，有的人甚至以此为发财致富的手段。

现实中存在大量的支付居间费的情况，但合不合法呢？

02 何为居间费

之前的《合同法》专门有居间的规定，新的《民法典》将“居间”的称呼改为了“中介”。

所谓中介：中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的行为。

上述支付的报酬，就是我们通常所说的居间费或介绍费。

为了方便，我们仍称为“居间费”

03 居间费合不合法

对居间费合不合法的问题，国家规定也有历史演变的过程。

1987 年 2 月 10 日城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局所颁发的《关于加强建筑市场管理的暂行规定》禁止介绍工程的行为。

1991年11月21日《建筑市场管理规定》第5条规定：“任何单位和个人都不得在承发包活动中行贿受贿或收受‘回扣’，不得以介绍工程任务为手段收取费用”

最高人民法院同样认定居间介绍工程违法。

后来随着市场经济的发展，介绍工程收取居间费也慢慢被认为合法，但有以下前提：

（1）不能损害招投标关于公平公正公开的规定

如干预招标过程，明招暗定。

（2）不得存在串标的行为

中间人已把招标人搞定，招标只走程序，是假招标，这可能涉嫌串通招标，可能要承担刑事责任，所收的报酬是违法犯罪所得，要被收缴。

（3）违反标前不得进行实质性谈判

在招标前，招标人与投标人已就招标条件、评分标准、合同条款进行实质性谈判，双方谈判好了才招标。

以上所列的情况，核心就是违背了法律规定，因此中间人所收取的居间费也是违法的。

但是，从现实情况来看，好像经常发生恰恰是以上几种情况，因此，现实中，许多居间行为是违法的。

04、居间费的标准

目前并无统一的居间费标准，居间费多少主要与介绍人付出的劳动、所起的作用有关。

如果真正的公开招标项目，中间人仅仅是提供信息，无法干预招标过程和结果，这时收取的费用就不能过高。

如果非公开招标项目，由于信息不公开，业主对谁来施工决定权最大，中间人可以在一定程度上影响结果，所以在此种情况下可以收到相对较高的居间费。

一般情况下，居间费不能超过工程总额的3%，但以工程分包形式支付居间费的除外。

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