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本期话题：谈一谈住宅的种类（一）

住宅是最常见、量大面广的房地产，同时存在大量的买卖和租赁活动。且我国住宅的种类、名称多样复杂，从本期开始分四个篇章，详细谈一谈住宅的种类，方便大家今后有更加深入的了解和认识。

1、存量房和增量房。

存量房俗称二手房，一般指居住使用过的住宅。从开发企业购买的新建商品住宅，即使没有居住，再转售的也视为二手房。存量房中，5年以内的称为次新房；超过10年的称为旧房；超过30年的称为老旧住宅。

增量房又称为新房，俗称一手房，是指新建成的住宅。

2、现房和期房。

这个很好理解，现房就是指已经建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在将来建成交付的住宅。存量房都是现房，增量房既有现房，也有期房。

3、毛坯房、简装房和精装房。

毛坯房

简装房

精装房

这个是按照房屋装修情况而划分的。毛坯房室内没有装饰装修，简装房室内有简单的装饰装修，精装房室内有精致的装饰装修。

4、平房和楼房。

平房

楼房

平房是一层的房屋，楼房是指两层或两层以上的房屋，没有电梯的叫楼梯房，有电梯的叫电梯房。现在有些6层及以下的住宅安装了电梯又称为电梯洋房。

5、低层、多层、高层、超高层。

这个根据自然层数划分比较好区分，1-3层为低层住宅；4-9层为多层住宅；10层以上为高层住宅，建筑高度大于100米的为超高层住宅。

6、低密度住宅和高密度住宅。

低密度住宅

高密度住宅

反映密度的常用指标是容积率，就是指一定用地范围内建筑面积总和与该用地总面积的比值。所以单从这个方面来说容积率越小越好。住宅小区的容积率一般为2.0-2.5，容积率在1.5以下视为低密度住宅。

反映密度的主要指标还有建筑间距，即相邻两栋建筑物之间的水平距离，间距越大密度越小。

还有一个主要指标是建筑密度，是指一定用地范围内建筑基底面积总和与该用地面积的比率，建筑密度越小越好。

7、独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅、公寓式住宅。

独栋别墅

双拼别墅

联排别墅

叠拼别墅

这个分类一般是对于别墅的分类。独立式即为独栋，独门独户；双拼式即两户拼合在一栋；联排式即三户或三户以上的拼合；叠拼式相当于将联排式住宅上下叠加在一起，比如1-2层为一户，3-4层为一户。公寓式也称为单元式住宅，即通常所说的多层或高层住宅。

好了，今天就先聊这些，关注我，多了解一些房产知识，购房路上少踩坑，咱们下期再见！