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房价是一涨再涨，买一套房少则百八十万，多则上千万，普通家庭买一套房并不容易，很多是举两代之力才勉强够首付，除了首付还得每月向银行还款。所以买房一旦遇上了烂尾楼，往往是身心俱惫，交付的时间遥遥无期，而按揭则是月月奉还。那么买房如何避“坑”呢？
房屋之所以烂尾，主要是由于开发商资金出现问题了，有些开发商可能是挪用了资金，有些则可能是依靠贷款，银行一旦不贷款，那么资金流也就断了。当然，导致工程停工的原因是非常多的，不过最终的受害者确实购房者，所以在买房之间就需要对开发发商的综合实力进行评估。
首先就是房地产的综合实力，有些开发商表面看起来是非常大，也具有较强的实力。不过我们要评估开发商的综合实力不能仅仅从外观去研究，当然也不能深入细致地去研究，因为一个普通的购房者不是专业人士。不过大家可以了解一下房地产商的三条红线，通过三条红线来分析房地产开发商的综合实力。
房地产开发商的三条红线分别是：剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于 100%和现金短债比小于 1 倍。根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中，开发商的有息负债将不能再增加。
其次就是房屋的交付时间，交房时间也是一个重要的衡量指标，因为时间长短和风险的大小是相对于的，交房的时间越长，那么所对应的风险就越大。风险相对比较低的就是购买现房，其次就是交房时间少于半年的房屋。在相关部门压力打击炒房的背景下，目前房地产市场整体处于疲软状态，因此买现房也是能够买到的。
最后就是选择一家可靠的房地产开发企业，当然优先选择央企和国企，选择民企除了通过三条红线衡量以外，对企业的法律风险以及以往所涉及的项目是不是有不良现象要进行分析。当然，如果可以的话，在签订购房合同的时候可以要求开发商提供担保。
买房不是一件小事，有些人买房数十年房屋都没交付，所以买房一定要谨慎，即使最后能够因为烂尾楼解除购房合同，那么要等到没有钱的开发商退还首付款和已经支付的房款也是遥遥无期的。对于普通家庭来说，买房一定要谨慎，否则可能是赔了夫人又折兵。
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