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大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！

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我国的房地产市场和房价已经经历了十几年的野蛮生长，所以房价上涨的幅度早就超过了我们工资上涨的幅度。

对于我们这些普通的上班族来说，买房的唯一方式就是贷款买房。但是对于那些有钱人来说，买房的方式却有两种，一种是贷款买房，还有一种是全款买房。

对于很多家庭来说，买房是一件大事，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房。

现在网络上有两种观点：

第一种：能贷款买房就不要全款买房，因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。

第二种：贷款买房需要支付大量的房贷利息，有全款买房的能力还是尽可能全款买房。

一直以来，到底是全款买房还是贷款买房，成为人们争论不休的话题。下面我们就来比较一下这两种买房方式的优缺点。

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·全款买房的优缺点

一、全款买房的优点

（1）优惠大

虽然第一次付的钱会很多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠，只是程度不同而已。

（2）流程简单

全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了能省去贷款利率上浮的支出外，还能节省与银行周旋的时间和精力。

（3）容易出售

从卖房的角度来说，全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房的缺点

（1）压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，也许还会影响购房者的其他计划。

（2）变数大

一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

（3）上进心缺失

买完房子以后，年轻人没了压力，有些人会变得不求上进，失去上进的动力，无心工作，往往就成为现在社会上所说的“啃老族”和“月光族”。

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·贷款买房的优缺点

贷款买房优点：

（1）首次投入少

按揭就是贷款，也就是向银行借钱买房，只用先付首付的压力可比全款压力小的多，尤其只有付首付的钱但有能力还月供的朋友来说，没有买房的全款也能拥有自己的房子。

（2）风险小

向银行申请房贷，这可不是一个小数目，并且贷款期限也很长，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，有银行为你把关，保险性自然也要高上许多，要知道每年因为房产不过关而被银行拒贷的人可不少。

贷款买房缺点：

（1）背负债务

中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房者会需要负担长达二三十年沉重的债务，虽说后期随着通货膨胀，还房贷只会越来越轻松，但很多人对需要背负这么长时间的债务都是拒绝的。

（2）不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以一旦你想将房出售变现，也需要先提前将房贷先还清才行，这个就不利于购房者退市。

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·全款买房和贷款买房

以目前国内这样的房价，让很多年轻人要么望房兴叹，要么掏光父母的积蓄，贷款几十年买房。

大表哥认为贷款买房更合适，一方面，现在房价这么高，一次性全款买房压力较大，多数人未必拿得出这么多钱。但如果你有足够的经济实力，还是全款买房为好。

但贷款买房也有一定的技巧。首先是还款年限的选择，购房者需要根据自己的还款能力选择合适的还款年限，理论上来说只要能够承受月供压力，尽可能选择最短的还款年限；然后是首付比例问题，虽然购房者没有能力全款买房，但是购房者可以根据自己的资金情况选择首付比例，首付的比例越高越划算。

全款买房不需要缴纳房贷不过需要钱的时候将没有多少资金运营（有钱人例外哈），而选择还贷30年虽然说现在的生活会有所压力，但在往后的几年或是十几年的时限里面将会有所改善。

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