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现在房价高，大部分普通人没有能力全款买房，贷款买房已成主流，而贷款买房就牵涉到首付和月供这两个问题。首付越高，需要贷款的金额就越低，这样月供就越少利息也少，反之亦然，但是要问首付和月供具体怎么算很多人就不知道了，而这篇文章就是告诉你答案的，一起看看怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?
一、怎么算房子首付和月供
首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。
计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50%。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
大家要是算不清楚也没有关系，直接去楼盘的销售部问就行了。现在楼房的销售人员都会帮你计算首付和月供，还可以根据贷款年限不同分别计算，方便比对。
二、买房分期长好还是短好
很多人由于不了解长贷和短贷的玄机而吃了亏，这就有了“买房分期长好还是短好”的问题。不管是长期还是短期，“月供”都是必须的，贷款人都是每月向银行支付一定的费用还款。
长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。长贷短贷的利息总额高低和银行长期存款利息高，短期存款利息低是一个道理。长期贷款的利息总数肯定比贷短期款利息总数要高，甚至会高过贷款本金。
举个例子，假定你贷100万元的房贷，贷款年利率为5.9%，贷款期限选择十年，那么你每月需要向银行还款11051.90元，十年内支付的利息总额为326227.88 元 ;那么，同样情况下，贷款期限选择三十年，你每月只需向银行还款5931.37 元，但三十年内的利息总额就是110多万，已经超过贷款本金十多万。
显而易见，贷款的期限短，那么每月还款数就会多，不过利息总额少;贷款的期限长，那么每月还款数就会少许多，但是利息总额高。如果你想短期贷款少还点利息，那么你就要保证每月有足够的钱去支付“月供”，并且有剩余的钱支持日常生活开销;如果你选择长期贷款，那你每月的还款压力小，但是支付给银行的利息就不要纠结了。
综上所述，现在首付和月供都是专门的计算公式，弄不明白可以去楼盘销售部问，销售人员会很热心的帮你计算。至于买房分期长短的问题，小编给的建议就是看自己的经济情况来。以上就是“怎么算房子首付和月供?买房分期长好还是短好?”全部内容。
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