父母辛苦打拼了一辈子，都希望自己百年之后房子、车子、票子都能安全地交到子女手上，然而很多父母可能没意识到，原来把房产传承给子女也没那么容易。

最简单的，你知道怎么样既能把房子传到子女手中，又尽量少交税费吗？

太长不看版：

1． 常见的家庭财富（主要是房产）传承方式有：买卖、赠与、继承三种方式

2． 假如有100㎡ 价值120万的房子需要过户给子女，如果选择经过公证的话，需要缴纳的税费如下：

（以上结果仅供参考，以实际情况为准。公证非强制，可自由选择是否进行公证）

3.赠与和继承之后的房产，如果再对外出售且卖方房产不唯一，需要按照房价20%征收个税。

接下来我们就来详细说说如果父母有一套100㎡，价值120万的房子，满五年，到底通过哪一种方式过户给子女更划算呢？（以下计算结果仅供参考，具体税费以税局为准。公证非强制，可自由选择是否进行公证）

买卖（卖方唯一住房的情况）

买卖其实是三种方式中最不容易被想到的，虽然是父母和子女之间，但如果通过买卖的方式过户的话，那和普通的二手房过户是一样的。

关于二手房买卖的税费，我们上一期已经详细说过了，忘记的小伙伴戳这里

听说你想买（卖）房？税费算清楚了吗

所以如果是按照买卖的方式过户，假设该套房屋是买方（子女方）首套住房的话，产生的税费是18080元。

赠与

赠与是最容易被想到的方式，把我的房子送给我的子女不就完了吗？且慢，送可以，但是先交钱。

虽然直系亲属之间的房屋赠与只产生契税和印花税。但是通过这种方式过户的话，还是会产生37280元的税费。你看最容易想到的方式其实并不便宜。而且还会对后续出售产生影响。

继承

继承也是一个容易被想到的方式，那等我百年之后房子不就直接归我的子女了吗？先不说这里面的问题，咱先来看看通过继承的方式过户要交多少税。

通过继承的方式过户房产，只需要缴纳印花税，不需要缴纳其他税费。因此只需要缴纳680元的税费。

这么一看继承似乎是最好的选择，really？

其实继承是三种方式里最麻烦的，往下看小聚给你细说说里面的“坑”。

三种过户方式里的坑

继承

先来说说在费用上完胜的继承，便宜是便宜了，但继承存在这些问题

需要父母去世后才能办理在没有遗嘱的情况下，法律规定的第一顺序继承人可不是只有子女，可能会存在八竿子打不着的亲戚都有份的情况，房产不一定能按照父母的心愿完整的传承到自己子女手中，还可能产生家庭纠纷。即使在有遗嘱的情况下，指定房屋只由自己的子女继承，但是办理继承手续的流程非常复杂，需要办理各种证明，期间还要花费大量的时间和精力。继承的房产子女后期要出售的话，如果继承不满五年且是家庭唯一住房出售时，还可能额外产生20%的个人所得税；如果继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收。

赠与

如果获赠的这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税。

买卖

买卖这个方式，在子女和父母之间不太容易被想到，但是里面的坑还真的不多。

买卖需要考虑的情况比较多，产生的税费和双方名下的住房数量、所交易的房产年限、房屋面积、原房屋取得方式等等多分方面都有关系，还有差额纳税和全额纳税之分，需要认真的学习一下。如果子女已婚，子女作为买方购买房产后，该房产会成为夫妻共同财产

小聚来给大家总结一下这三种过户方式：

过户方式

税费

情况是否复杂

是否影响后续交易

适用场景

其他

买卖

一般

是

否

房屋考虑以后出售

需要考虑孩子的婚姻状况，

如果子女已婚，房子会变成夫妻共同财产

赠与

高

否

是

能快速完成过户

能指定受赠人或通过遗嘱方式指定继承人，

避免成为夫妻共同财产，可以不考虑子女婚姻状况

继承

低

是

是

独生子女

所以日后没有二次出售的打算的话，继承的税费是最便宜的，

房屋买卖的过户方式一般不会有太大坑，还不影响日后买卖。

想要能快速完成过户的话可以选择赠与。

俗话说“父母之爱子则为之计深远”，虽然小聚给大家做了一些分析，但身为父母一定会觉得还不够，想要以一个完美的方案把财产传承给子女。

如果依然不知道该选择哪种方式的话，可以咨询下专业人士，比如我们的公证员

，在房产及相关法律问题方面，公证员可是经验非常丰富的。还有代办过户、代缴契税这样的一站式服务可以选择哦。