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电梯运行达到年限后，难免出现部件老化和损耗。在长征镇祥和名邸小区，不少楼栋的电梯已步入“老龄化”时期，居民换梯的需求也日渐突出。近日，长征镇祥和名邸55号楼的换梯诉求已通过征询，11月中旬即将进入施工更换期。换梯的需求和加梯如出一辙，老大难问题还是在于资金要如何公平地分摊，在祥和名邸换梯的过程中，一套函数公式算好“经济账”，让居民吃下“定心丸”。
据小区物业维保负责人王海军介绍，在55号楼换梯诉求征询过程中，他们借助了一套函数公式，而这套公式诞生于去年17号楼的换梯过程。从对接物业到电梯品牌选择，从居民意见收集到资金分摊、统计品牌、选择情况等，17号楼的“热心肠”林金明无一缺席。“最关键的还是换梯资金问题，我们梳理了三个来源：一是推动小区的公共收益转为维修基金，二是寻求相关政策补贴，三是根据资金缺口进行募集。”不同楼层、不同面积的业主对电梯需求具有明显差异，如何商榷业主费用的分摊问题，制定好每户的分摊标准与依据，是顺畅推进换梯进度的关键。
经过多番意见征集和会议商讨，分摊标准的主要争议点是应该按楼层的阶梯计算，还是按住宅的面积分摊。“不同的人的诉求是不一样的，比如有的居民觉得我家人口少，我乘坐电梯的频率较低。但综合下来，大家更赞同按照楼层和面积分摊。”林金明大学主攻数学，如今从事计算机行业的他发挥特长，精心设计了一套针对资金缺口的募集方案。“针对大家关心的这两点，我们按照住宅面积的大小和楼层的高低，设立了不同的分摊系数。”不同居民利益点各异、顾虑多样，林金明的居民身份，加之公式化的分摊依据，让大家有了更公正客观的权衡坐标。
林金明制定的资金分摊函数
确定了以楼层和面积为考量因素，下一步便是要敲定这二者各占的比重，即他们前面的系数。“举个例子，假如说我资金缺口是10万，如果面积前面的系数是90%，楼层10%，那么在面积这一维度募资9万，在楼层维度只要募资1万。”林金明解释道，“那这个时候势必有居民提出疑问，为什么是90%和10%，而不是10%和90%呢？”于是林金明分别设置了三套方案，前面的系数分别是70%和30%，50%和50%，30%和70%，尽可能涵盖了大家所偏向的权重，剩下的就通过投骰子决定选择哪一套系数。“比如数字1、2就代表第一套系数，以此类推。在众口难调，无法做到100%满意的情况下，这个方法相对公正，得到了大家的认可。”
在各方努力下，小区公共收益转为维修基金，最终补上了资金缺口。函数公式虽然没用上，但居民们纷纷对林金明竖起了大拇指，其诞生的过程更是提升着居民自治的积极性、邻里互助的信任度。
2023-11-02 21:55
来源：上海普陀
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