随着我国城镇化的进程，越来越多的人因为子女教育、工作等原因进入城市生活，不可避免地要和物业打交道。讲解日常物业知识，保障自身权益。大家好，我是木子，一个喜欢分享物业知识的小编。今天来给大家分享大修基金（又称维修基金）的那些事。

首先，什么是大修基金？

国家建设部和财政部联合下发的《住宅专项维修基金管理办法》中关于大修基金有明确的定义：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。（了解什么是共用部位和共用设施、设备的朋友，请点击后面链接【物业那些事（三）共用部位及设施设备的区分 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/e7E3Lqy/）

另行说明一下，部分人可能会有疑问，不是有物业维修基金吗？所谓的物业维修基金只是近些年来一些物业公司自己提出来的名字，资金在哪里从哪里来怎么用都说不清楚。所以国家对此并不承认。

其次，大修基金使用流程是什么？（各省市略有差别，以陕西省为例）

分两个情况来讲吧。

一、业主委员会成立之前，由政府代管，此期间原则上不允许使用。特殊情况需要使用维修基金的，按下列程序实施： 1.售房单位或者售房单位委托的管理服务单位提出维修基金使用计划和维修项目预算； 2.充分征求业主和使用人的意见，经该维修项目涉及的2/3以上业主和使用人的认可；

3.采取招标或其他形式选聘维修单位，签定维修工程合同； 4.物业管理行政主管部门根据1、2、3项进行审核，符合规定的，按维修工程进度拨款； 5.维修工程竣工后，由维修单位作出决算，结清帐款，建立维修档案。 二、业主委员会成立后，物业管理行政主管部门按规定将维修基金交业主委员会管理，维修基金的使用接受物业管理行政主管部门的监督。需要使用维修基金的，应当按照下列程序实施： 1.由业主委员会委托的物业服务企业提出年度维修计划和维修项目的方案预算； 2.业主委员会提交业主大会或者业主代表大会审查通过； 3.采取招标或其它形式确定维修单位，签定维修合同 ； 4.由业主委员会将1、2、3项报当地物业管理行政主管部门审查后实施； 5.维修工程竣工后，由维修单位作出决算，结清帐款，建立维修档案 。

最后就是大家最关心的问题了，我们缴纳的物业费里面不是包含了小区公用部位的维修维护费用吗，日常维修费用按理来说是从我们缴纳的物业费里面支出（了解物业费有包含哪些服务的小伙伴，请点击后面链接查看【物业那些事（一）住宅物业费都包含哪些服务项目 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/evJdPRf/），由物业服务维修，那到底什么规模的维修才能动用维修基金？有没有最低金额使用标准？按照目前现行的《物业管理条例》、《民法典》及《物权法》等相关文件，并没有一个明确的标尺。并没有明确规定怎样的维修才能动用大修基金，这个是一些小区物业和业主产生纠纷的因素。小修是从业主缴纳的物业费里面支出，业主不需要另行缴费。大修要动用维修基金。但是这个大小怎么衡量和界定，并没有明确的规定。但愿今后相关的法规会越来越完善。

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文章参考依据：住建部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理条例》《陕西省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《民法典》、《物业管理条例》