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“年终奖发了之后，第一时间去排队还房贷！”这是最近房贷利率不断下调之后，很多房贷人的想法，特别是对于认贷不认房的地区，想买二套房的，都想努力先把一套给提前结清了，为的就是能拿下首套3.8%的利率（要知道同样是贷款200万，30年还贷时间，现在上车要比在5.7%以上高位上车的人月供少付两千块钱，总利息减少七八十万，都快省出一套首付了）；即使不为二套房，在当理财收益难以跑赢房贷利率的情况下，提前还贷节省的利息也超过的理财的收益，以70万元，30年为例，提前还10万，缩短还款年限，总共能节省22万元利息”！这也是最近越来越多的贷款人选择提前还贷的原因！
然而当提前还款的人太多时，银行就耍起了流氓。根据第一财经新闻的报道，由于申请提前还贷的人太多，有的银行直接悄悄下线了线上提前还款的申请渠道；虽然保留设置了服务提前还款业务的人工专线，但好几家银行的人工专线处于无人接听或者无法接通的状态！
当然有人说不可以跑营业厅办理吗？可以是可以，但按照第一财经报道，银行办理提前还房贷的窗口少、业务开放时间短、甚至出现营业厅没法办理提前还贷业务等问题，总之想提前还款就是一个字---难！
居民手头有钱提前还贷，本是一件好事，为什么银行要“劝退”呢？其实主要理由无疑就以下几点：
一是优质资产、收益稳定
在银行的众多业务中，个人住房按揭贷款利率高、信用好，一直以来都是银行最为优质的长期贷款资产，基本锁定了未来二十年以上的收益；特别是银行对于贷款规模都有考核，个人房贷是贷款的基本盘，当居民大量还款时，必将影响到分支行的贷款的规模数，甚至是市场占比地位，所以银行拼命阻止还款也就理所当然了！
二是客户来源
当今社会，能买房的客户，资质都不会太差，因此房贷用户对于银行来说是优质客户，银行可以基于房贷的基础上，再深入挖掘客户在装修贷、理财、信用卡等方方面面的业务；如果让客户提前还房贷甚至提前还清房贷，那么极有可能让银行流失优质客户，因此当大批量提前还贷申请时，银行肯定会进行阻止，不想轻易流失掉优质客户。
三是提前还款的资金要额外进行业务安排
银行的利润主要来源为存贷息差，用户提前还房贷后，银行就多出一笔可用资金，这笔资金如果数量少，还好安排，但如果数量极其庞大（短时间还款人太多），银行可能短期内无法安排快速借出去，这时候这些流动资金就变味闲置资金了，银行不仅仅要维持付息，还无法从这笔资金持续获利（未贷出去），损失的都是银行的利益，因此银行更愿意用户按照还款计划来还房贷，这样银行可以一直获得稳定的收益，而不会面临短期资金放贷压力。
四是增加了人力成本
用户办理房贷时，银行都进行一大堆的材料收集和审核，如果自然到期结清是最好的，一次性手续而已，但如果用户提交提前还房贷的申请，银行还需要对用户进行审核，特别是多次申请的，需要审核多次，这些审核需要花费的时间、人力的，所以提前还款的人多了，银行同样会增加大量原本不必要的人力成本支出！
上述四点就是银行不愿意用户提前还款的原因，其实马光远说得很对，房贷逾期一天，银行随时把你列入不良征信，而客户提前还款银行却找各种理由来推脱，总之，银行不能吃亏，所有吃亏的事情只能由用户来承担，就是双标，这种霸道的行为或许该好好管管了！
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