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北京日报客户端 | 记者 安然
我付的是“定金”还是“订金” 到底谁说了算？
中介员工：“你先交1000块钱定金。”
李某：“1000块钱订金转过去了。”
准备租房的李某和房产中介在微信上各自写出了DING金，但是生意没成，中介不退这笔“定金”。李某强调“我支付的是‘订’金，你必须退！”于是他将中介公司告上了通州法院。12月2日，通州法院发布消息，一审判决，“定金”不退。
李某准备为他的朋友承租一套位于某中高端的小区。这位朋友第一次看房后，将后续事宜委托给了李某，李某又来看房，并和业务员赵某口头达成了协议，但李某表示，最后还得让他的朋友来最终决定。因此时还有他人也在看房，赵某建议李某先缴纳1000元定金，并称“交了定金，别人就租不了了。”虽然表示还要与朋友商量，但李某还是通过微信先交了1000元，转账备注写明了“租房订金”。随后中介公司开出了专用收据，载明收到房屋定金1000元。
然而，次日李某的朋友又来看了房，提出这套房子朝向不好，家具摆放也不能满足需求，提出“不租了”，并要求中介公司还钱。
李某在起诉时表示，在谈细节的时候，业务员赵某一再要求他支付定金，并且双方通话时，赵某也说过如果不租，可以退还该款项，先交1000元也是怕这套房子被别人抢先租走。
被告中介公司则在庭审中表示，李某支付的1000元为案涉房屋的租房定金，在支付定金后李某表示不承租该房屋，是他存在违约行为，中介公司不应返还定金。
“定”与“订”的差别，双方都了然于心，但是却在交付和收取这笔DING金的时候各自表述。那么这个钱到底算“定金”还是“订金”，该由谁说了算？
主审法官查询了双方提交的证据，特别是在交付钱款之前的微信对话，从业务员赵某发送的信息可以看出，中介公司要求李某支付的是租房定金，目的是担保该房屋成功租赁。李某转账支付1000元，备注虽然是“订金”，但随后双方写上了这套房子的起租时间，说明双方已经就租赁合同签订事宜进行了协商。中介公司开出的专用收据上，明确载明1000元为定金。李某收到该收据后并未对1000元系定金提出异议，也曾表示“支付1000元的目的是怕别人将房屋租走”，法院综合这些证据，认定这笔钱属于定金，系双方签订房屋租赁合同的一种担保。
如果交付定金后，合同签订并生效了，定金应当抵作价款或者收回。如果交钱的一方不履行了，则无权请求返还定金；收受定金的一方如果不履行，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。而“订金”是一种单方行为，严格来说并非法律概念。订金一般被视为预付款，一旦出现违约,一般只能按照预付款的规则进行处理,即接收订金的一方不履行合同时,应当返还预付款、赔偿损失等违约责任。反之，支付订金的一方可以要求违约方返还订金及赔偿违约损失。如果双方交易成功，订金很多时候直接冲抵价款。
法官说，本案中，收到定金后，中介公司并未违约将房子租给别人，李某拒绝承租，也不是因为这套房子有明显的不能租赁的缘由。李某现在明确表示不承租涉案房屋，是本人存在违约行为，无权要求中介公司退还1000元定金。
故通州法院判决驳回原告李某全部诉讼请求。双方均未上诉，目前该案件已生效。
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