婚姻房产： 张律师办理离婚后农村房产分割胜诉
案由：分家析产（婚内建房离婚后分割）
代理方：原告杨某
代理人：张云鹏律师
基本案情：
原告杨某与被告张某1于1994年9月22日登记结婚，婚后生育一子张某4，现已成年。原告与被告张某1婚后居住生活在北京市昌平区X村X号院内，该院内原有房屋北房五间，西房两间。原告与被告结婚后于2006年和2008年在院内陆续建造房屋。该婚后所建房屋有夫妻共同财产份额，原告应对夫妻共有财产享有一半份额。原告起诉离婚时因被告提出该离婚所建房屋有被告父母份额，故法院认为该房屋可能涉及他人利益，故并未进行处理，告知原告可另行主张权利，故在离婚后向法院起诉。
判决结果：
胜诉，法院判决原告按份额享有婚内建造房屋财产，具体内容为：
一、位于北京市昌平区沙河镇X村X号院内两层的北房小楼、一层的东房北首第一间、一层西房的南首两间归被告张某1、张某2、张某3所有；
二、原告杨某对位于北京市昌平区沙河镇X村X号院内一层的西房北首第一间、东房南首第一间、南房两间享有30%的权益；对该院内一层的中间客厅（天井）和楼梯间，二层的西房一间、南房两间、东房两间、楼梯间和中间房间（天井）享有40%的权益；
三、被告张某1、张某2、张某3对位于北京市昌平区沙河镇X村X号院内一层的西房北首第一间、东房南首第一间、南房两间享有70%的权益；对该院内一层的中间客厅（天井）和楼梯间，二层的西房一间、南房两间、东房两间、楼梯间和中间房间（天井）享有60%的权益；
案件分析：
公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。因本案诉争房屋在建房时未完善审批手续，故法院不宜处理该部分房屋的所有权，因此对居住使用的权利予以确认。
对于夫妻双方婚后，女方与男方共同新建、翻建房屋，因农村生活中男方一般与父母共同使用一个宅基地，因此所建房屋涉及宅基地其他使用权人，因此，在离婚案件中对于农村房屋，如果涉及一方父母共同建房和共同居住生活期间建房情况，法院一般不会在离婚案件中对房屋进行分割，而是需要在离婚后听过分析析产案件进行处理。在处理过程中，重点要综合考虑房屋新建、加建时共有人的年龄、经济状况、共同居住生活的情况以及结婚的时间及相关房产继承等因素。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第十七夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
硕恒律师提示：
婚姻关系存续期间与父母共同建设房屋，在出现离婚法律纠纷时，往往对于所建房屋财产分割双方争议比较大，另外如果房屋涉及拆迁，那么离婚一方的夫妻财产份额和拆迁安置利益应得到合法保护，在处理此类纠纷时大部分因为时间久远，此时需要委托专业人员对于家庭财产形成，共有房屋分割及婚后生活，出资，出力情况进行综合认定。
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