西安首笔“带押过户”业务成功落地！成功案例也意味着西安二手房“带押过户”现在可以办理了。

1月11日，西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》，具体内容如下：

“带押过户”的正式实施为二手房交易节省了大量时间和金钱，免去了多方办理的来回奔波之苦，算得上真正的福利了。

需要注意的是，这笔业务是在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结，由建行西安兴庆路支行进行贷款办理。

多地开启二手房“带押过户”模式

关注楼市消息的人，不难发现近期多城出台“带押过户”，或者办理成功案例的发布。

1月5日，深圳允许二手房交易可“带押过户”、东莞二手房交易将推行“带押过户”；

1月9日，孝感首宗二手房“带押过户”登记成功办理；

1月10日，武汉推行二手房“带押过户”、萧山首笔二手房“带押过户”成功结办；

1月11日，西安首笔二手房“带押过户”成功落地；

……

继2023年8月以来，全国范围内先后有20余个省市推出二手房“带押过户”政策，并执行落地。那二手房“带押过户”到底影响几何？

西安二手房“带押过户”催市场回温

从官方公布的数据来看，8月、9月、10月西安二手房网签套数呈现一路下降的趋势，“冷气十足”。而11月“带押过户”政策悄悄实施后，二手房网签套数开始回升。

从上图可以看出，从11月开始，西安二手房网签套数开始上升，这和“带押过户”悄悄实施的节点相吻合，到12月更是再次上升，达4965套，环比、同比出现双涨。然而看力度，也仅仅是200套左右的浮动。

西安“带押过户”流程抢先知！

之前二手房交易基本要经历6个步骤：1卖方借款或买方垫资→2还清银行贷款→3解除抵押→4办理交易过户→5买方重新设立抵押→6登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

而二手房“带押过户”政策实施后，经过办理购审、网签、资金监管、银行面签、担保公司面签等流程，次日即通过银行审批，经过担保公司审核，经过四个工作日银行已成功放款。时效快、周期短、费用低，全程都有担保公司介入，买卖双方交易更省心。

在这里，需要提醒大家的是，目前二手房“带押过户”是在试点阶段，办理成功的业务也是少之又少，但是选择建行、保证交易房屋符合二手房买卖条件、买受人符合西安购房政策，这样就会多一些胜算。

“带押过户”能否拯救二手房市场？

二手房“带押过户”政策能够刺激楼市出现一定的反弹，但反弹的力度是有限的。首先，“带押过户”只是在流程上做了简化，缩短房屋的交易周期，并不能直观影响供应、需求两端。再者，二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。对于刺激购房者的购买欲望来说，犹如隔靴搔痒，效果有限。要想真正达到“救市”目的，还需要重拳落下。