大家都知道，购买二手房要比新房麻烦很多，从看房开始就是，我们需要自己收集资料，了解房子的相关信息，最后交易的时候，手续也比较繁琐，下面小编就给大家讲解一下，注意以下几个小环节，轻松掌控全局，让交易更安全，更有效率。

有纠纷的房子不能购买我们在购买二手房时候，除了查看房子有没有问题以外，我们也要检查一下房主的证件，比如身份证和房产证，还有房子有没有债务纠纷等，个大家讲一个案例，房主的房屋产权已经一房多抵，也就是说房子有两家及以上的债权人，在未经其他债权人允许的情况下，产权交易中心是不会给予更名的，就算你交了钱，也不会得到房子，必须要经过共同多有人同意，才能够交易，还有的房子，买卖没有超过五年的，进行了房屋过户手续，最后导致税费增加，买卖双方都不愿意承担，我国二手房有相关税费规定，满二或者满五年，或者不过两年，税费差的很多。

这里需要给大家重点提示下，房子过几年不是以产权证为准，而是以契税为准，也就是说房源所有人啥时间给国家交的税，房屋其实已经因为某种经济行为或者违法行为，被查封了，但是买方事先并不知情，这时候会给买方带来巨大的经济损失，以上是在房屋前期交易最主要的交易纠纷问题，一旦解决不好，房屋交易在最开始就会终止，引起买方经济损失，所以我们在交易之前，一定要去国家权威机构调取的房屋档案调查清楚，这里面有最全面的信息量如产权情况，契税发票，贷款情况，交易历史等等，房屋档案是最权威的信息系统。

自己交易风险高我们在自己和房主交易的时候，就会出现一个问题，那就是先给钱，还是先过户，本身我们就不认识，大家根本不存在信任，所以这种争议很常见，大家都怕吃亏，那么最好的办法就是第三方，大家都信任的一个平台，资金监管机构，一般为银行，它解决了房产交易安全问题，也解决了买卖双方的矛盾，一般是卖方把房屋过户给买方后，由银行把首付款划给卖方。

在这里指导员提醒大家，做资金监管是保证买卖双方交易安全的根本方式，且不能因为多了一步手续而大意，在房屋交易的中后期，房屋已经更名到买家名下，买家有做抵押的业务，这时候需要对买方有个制约，如果解决得不好会导致环节拖延，甚至其他未预料到的风险，如果以上的交易都是比较顺利的，那么下一步就是交接了，在收房的时候，我们主要是查看房主有没有欠费的情况，比如物业费，取暖费和水电费等，这些费用都结清了，我们才能够收房，这时候最好留一些定金，约束房主，在房屋交付和物业交付没有任何问题后，由中介方交给卖方，这样对双方都很公平，避免了后期无法交房的尴尬。

二手房交易也没那么难看了上面的介绍，大家是不是觉得，其实二手房交易也没有想象中那么难，小地方的话，如果是全款买房，基本一上午就能够办完了，大城市可能路程上耽误一些时间，但是都差不多。