房子过户需要交的钱有哪些,别再被骗了,每一条都关系到您的钱袋子!记得收藏保存!!点赞
1、没有房本不能过户
目前全国范围没有房本的房子都不能过户,任何形式都不能保护自身利益!只能基于信任,道德约束!
2、满五唯一
郑州市满五唯一指房产证满五年,以家庭为单位唯一的住房,免征个税。
3、满三
郑州市房管局规定房本或者契税发票满三年的房子才可以上市交易。
4、公摊面积
公摊面积指楼内公共区域面积
5、产权面积
房本上的面积不是实际面积,房本上面积除掉公摊面积才是本套房子的建筑面积也就是产权面积
6、套内面积
套内面积等于房间内天花板的面积。白话说出来好理解
7、抵押
抵押状态的房子不能过户,需要解押以后才能办理
8、夫妻共有
夫妻共有的房子出售需要夫妻双方同时携带证件到场!
9、未成年子女名下买房的问题
郑州市买房登记在未成年子女名下,占用购房名额,如果出售,售出该笔款项只能用于子女教育跟医疗!
10、继承房产
继承的房产再次出售,满五唯一无多余税费,否则需要缴纳百分之二十的继承税
11、新房税费
契税!!
12、房改房
房改房指家属院,土地性质划拨的小区,需要缴纳土地出让金!
另外提一点!二手房:看中一套房子不要委托好几个人去给业主谈价,业主感觉自己的房子比较抢手,即使能优惠也不会给你便宜了!!切记!!
买新房看中了先小定!没问题了再订!
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