民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了 《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

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物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

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作为特殊的物业产品，公寓凭借首付较低，功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯，然而，一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次政府出台的不动产权证取代房产证政策，规定了所有房屋的永久性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外，又多了一份永久性的保障！

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公寓利好：产权年限不再成为纠结点

不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易、不动产登记之后，房产确权更加细化。业内人士认为，不动产权或利好小公寓。之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业，可能全部统一成为永久性产权！

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有一句话是：公寓值不值得买，要看好不好租！买了公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用来出租。

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01、公寓租赁市场巨大

近年来，房价的攀升，住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高，购房难成为了普遍问题，于是越来越多的人将需求转移至租房。

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据悉，到2023年中国流动人口仍然超过 2亿人 ，其中70%的流动人口通过租房解决居住问题，这为租房市场带来很大的需求。

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02、2023年住房租金规模超2万亿

根据中国住房租赁租金规模图可以看出：

从2023年开始住房租赁租金规模就已超过 1万亿元 ，

到2023年，国内住房租赁市场交易总量达到 1.3万亿元 ，

预计会持续增长，到2023年将超过 2万亿元 。

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03、如何计算公寓的收益？

如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金，可以同区域普通装修的住宅两房价格类比，两者相差不太大。（双钥匙公寓除外）

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如果一套40年产权的公寓，能在15年内收回全部购房成本，那么这套公寓是值得投资的，因为除去15年以后的租金所得，基本就是你的纯收益了。

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那么收益如何计算呢？

假设一套双钥匙的精装修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上涨5%，总价是100万，首付50万，十年贷款50万，利息是基准利率上浮5%。

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那么这套房子的总成本=总价+契税+利息

即100万+3万+15万左右=118万

而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），复利计算15年，总和达到122万左右，说明这套公寓可以在前十五年收回成本，还是比较适宜投资的。