#11月财经新势力#

别看市面上的房子类型多种多样，事实上从产权方面来说，住宅拢共就只有3种，

这里我们说的是最后一种，就以往的经验来看，房子的70年产权到期后，按照相关的法律规定可以免费续产权，只要业主们拿着要求的证件去相关部门，很快就能办理通过。

但近一年时间里全国楼市遇冷，在这样的社会大环境下，我国楼市的转型发展更加迫切。至此有业内人士指出，未来民住房再续订产权时，可能会像商业性质的房产那样，需要业主缴纳一定的土地出让金才行。至此有人大呼不公平，自己明明掏空全部家底，又承担高额的贷款利息才买到了房子，结果未来还得再掏续产权的钱，反正不管投入多少房子都不是自己的，真的是没处说理。更有甚者觉得以往是前人给后人打江山，想要让他们赢在起跑线上；现在是前人给后人找麻烦，事先挖好了无数个坑等他们来跳。

这就成了公说公有理婆说婆有理，可与其考虑这一问题，我们不妨先将自己的目光放在住宅的质量方面。事实上从当前楼市的情况看，以往住宅的普遍寿命在20年左右，随着建造工艺的升级换代，这一数字顶多在原先的基础上再加10年左右的时间。也就是说一般房子根本居住不到70年的时间，就会出现各式各样的质量问题。这些问题在绝大多数情况，都会影响到人们的生命和财产安全，因此不少住户可能住几十年就换了房子，或者留给下一代后孩子们将住宅直接售出，这样一来也就不存在产权如何续订的问题。

还有一部分人，就真的在此住了下来，在不出意外的情况下，二三十年过后，房子就会被拆迁或者修缮。去年相关部门正式取消了“棚改”政策，至此符合拆迁条件的住宅少之又少，基本只剩下3类，其一是影响市政规划的房子、其二是极其不适合居住的老破房、其三是位于老城区具有较高拆迁价值的低密度房。除非拥有的是以上3种类型房屋，否则业主们只能修缮过后接着住，现在旧改政策全面施行，若评估结果符合条件，这些住宅将会被免费修缮；若不符合旧改条件，或者地方政府的财政实力不允许，业主们大概率得自掏腰包修缮了。此时高层住宅的业主们就比较吃亏了，因为高层的人口密度大、设备老化严重，因此不容易被纳入旧改阵营当中。

看到这里那些已经买了房的业主们不要太悲观，毕竟房子拥有的投资和金融属性，是真真切切存在的。但大家也不要为此疯狂买房，在房住不炒政策的全面施行下，房地产税和房屋空置税，早晚都会到来。

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