上一个视频，我给大家讲的是，房价为什么这么贵？房地产的泡沫，什么时候才会破？可是那个视频，我说了“小管家”靠卖地才能维持生活的现象，难道我说的 不是事实吗？大家都心知肚明，可是依然被平台把视频和谐了，那个视频，应该也有两万多人有幸看到吧。视频中我也明确地告诉大家了，要想房价回归理性，必须解决 当地“小管家”对土地收入的依赖！土地是越卖越少，谁都没有胆量 跨越18亿亩 耕地红线，没有粮食可不得了，关于粮食，从小的方面讲，它可能影响一个家庭的温饱，从大了讲，它能影响整个国➕的命脉！所以卖地这种模式，终究不可持续。

既然土地增量没了，那就开始打 土地存量的主意，也就是我上一期 和大家讲的 房产税！房产税和卖地相比，它最大的好处就是，它可以持续性。因此，我国的房产税推出，也是一个必然的趋势！而且我个人认为，征收房产税的力度 也不可能太小，否则它也解决不了根本的问题。我认为 要想弥补不卖地带来的损失，房产税的税率 最起码也得2%-3%左右。声明一下，这个数据不太严谨，这是我简单通过以往“小管家” 对土地收入的占比，我大概得出来结论，所以也不是非常准确。但是我敢肯定的是，将来的房产税 绝对是一笔 不小的开支。

3）那么房产税 到底什么时候会出台？为什么喊了这么多年，都是光打雷不下雨呢？肯定有人会说，不就是一个房产税吗？有那么难吗？我想告诉大家，国家出台新的政策，都是非常非常谨慎的，他要考虑好多问题，说出台房产税简单的人，我就想问你三个问题，收谁的？怎么收？收多少？

第一，收谁的？你肯定会说，收有房子的呀！只要是房子，都应该收，那么问题来了，现实生活中 有好多都是带有福利性质的 非商品房，比如：拆迁安置房，集资房，单位福利房，房改房等等。这些房子的主人，多数都是普通家庭 并且年纪都很大了，他们正常都是靠退休金，养老金来生活，你看他们房子地理位置都很好，也挺值钱，但是这些老人，一个月也就拿个 一两千块钱的退休金，他们平时省吃俭用，为了买菜那几毛钱，都得讨价还价墨迹了半天，往往为了抢到超市2斤特价鸡蛋，他们跑得比年轻人都快，看他们精神抖擞，能连续跨了几道马路围栏，说实话，他们比刘翔跨的都卖力，其实也就为了便宜那2-3块钱，这些老人 恨不得把一毛钱搬开花，你说征她们房产税，他们应该怎么办？

肯定有人说了，收这些本应 救助的低收入人群的税，确实于心不忍，我们应该收商品房的税！那么我问你，什么是商品房？之所以叫商品房，就是房主在买房的时候，已经缴纳过一笔 70年的土地出让金。那么问题来了，那些没有交过土地出让金的那些福利房，反而不要缴税，已经交过高昂的土地出让金的商品房，反而要交，请问这样是否公平？是不是于情与理都说不过去？

有人肯定会说了，买商品房的人，基本上都属于有钱人，多交点税又能怎么了？那么我想问你 应该怎么收？是按套数收？还是按面积收？还是按价值收？假如按套数的话，有些人在小县城有好几套房。但有些人在北上广只有一套，但这一套房，比小县城几套加起来都贵很多，如果按套数收的话，就会出现没钱的要缴税，买得起北上广，几千万一套的大别墅 却不要缴税，这似乎更不合理！

那么要是按面积收的话，有人总面积260平，但是只有一套自住，有人总面积240，可是她却有3套房子，每套只有80平米的，如果按照面积收的话，那么就是自己唯一 一套自住房，反而需要缴税，别人自己住一套，拿2套出租，反倒不要缴税，是不是也不合理？

假如按总价来缴税的话，又回到开头的那些 没有产权的福利房，或者有好多大城市的 大爷和大妈们。他们是土生土长的本地人，房子买得早，就是那种 老破小。但是地理位置绝佳，那样的房子目前的价格都很高，动辄就是一两千万。就算一千万的房子，你让他就交个最低 0.5%吧，也就是一年需要5万，那么一个月就是4千，你想想她们的退休金能拿多少？你让她怎么交，难道你让她们卖房子交吗？

还有就是收多少？既然收税，那么肯定需要定一个标准，这个标准怎么定？收多了，很多人承受不了，收少了，也难以代替 土地出让金。你们应该知道，房产税最核心的根本就是代替“地方管家” 对土地收入的依赖！难点就在这里，你要收高了，很多人都无法承受，因为多数工薪阶层 一个月就拿几千块钱的工资，他们往往最值钱的 就是那 唯一的住房，一套房 基本上都要掏光 几代人的棺材本，才勉强凑够首付，每天还要加班加点地 拼命地赚钱 还房贷，他们的压力本来就非常大，突然再加一个高昂房产税，你想想他们怎么能受得了？

所以房产税为什么这些年，都是光打雷不下雨呢？说明这背后的 利害关系 错综复杂！因为它涉及到很多方面的问题。加上有些制定房产税的 那些所谓的专家，本身就缺乏知识，只知道一味地拍脑袋！二哥去年有幸参加一位朋友女儿的婚礼，刚好碰到一位自称是房产税设计成员，有一位大姐问他，自己只有一套房，以后会不会被征收房产税？专家说，一套不收，她说为了解决第一套房不征收房产税，他们设计出一套非常复杂 完善的征收系统，他们摸清了全国人民，每个人买了多少套房，并且还动用了M政和G安系统 细致地做了备案，他胸有成竹地说，有了这项系统。拥有两套以上的房产者，房产税一个都跑不了。

我有一张不讨专家喜欢的嘴，就随口问了一句，我说专家大爷，我们家有两套商品房，是不是将来房产税就必须交，大爷斩钉截铁的说 那肯定的，我们后台的大数据 摸清了 每个家庭有几套房产，假如一个家庭 拥有一套以上的房产，那么房产税就必须得交。我说假设我不想交，我和我老婆 去民政局办一张 形式上的离婚证行不行？也就是说 我们有离婚证，也就属于2个家庭，我和我老婆一人一套，那样是不是就可以 不用交房产税了？

这时专家大爷眨眨眼，拍着脑袋，用手指着我说，我们辛辛苦苦设计出一套 非常复杂的房产税征收系统，却被你小子 钻了空子！但你这种行为不可取，很明显，你的做法非常不道德！我说大爷，当今社会，为了利益，不谈钻空子，就是Ｆ法都有人愿意 铤而走险去做！你好好想想，我们老百姓穷都不怕，还怕钻空子吗？拿不出钱来缴税的时候。老百姓什么事情做不出来？假如拥有2套商品房的 这些人，都效仿去办一张形式上的离婚证，你说应该怎么办？夫妻离婚不犯法吧？ 请问你们费老劲，统计出那些数据 还有什么意义？大爷被我问得哑口无言！最后我得出了一个结论，就是我们某些专家的想法 本身就非常理想化。

说这么多，我就是要告诉大家，将来的房产税征收，绝对不可能一刀切，也就是说，穷人和富人的税率 肯定不一样！穷人有可能少缴，或者免交，豪宅或者持有多套房产的 这样的家庭肯定得多交！上次，也就是8月17号，中央提出的三次分配，以及共同FY，我认为就是先说出来，让有钱的人，先心里有点数，让这些富人明白，你富了，就应该承担起责任，带动穷人一起富裕！房产税一定会起到作用 也是调节贫富差距 最佳的手段！

那么房产税到底什么时候 才会出台呢？我个人认为，十四五期间，出台的几率，还是非常渺茫，也就是说2025年之前 大范围征收房产税的条件还不具备，个别城市试点除外！最后，文章前的你，你认为如何 征收房产税比较合适呢？也请大家踊跃地在评论区，说出你们的观点！

二哥也先说说自己的观点，我认为，房产税 绝不能全部放给 地方财政，否则就会导致 越富的城市收得越少，越穷的城市 反而收得越多。因为贫困地区，工业本来就不发达，房产税收少了，地方“管家”根本没办法来运转！房产税就应该 交给我们的“大管家”手里就好办了。房产税应该按照 当地的经济 以及人们的收入水平 来制定税率。也就是说，越富的城市 税率越高，越穷的城市 税率越低。按照这样的原则，先把每个地方的税率，按照各地的实际情况 先定下来。最后把全部的房产 都统计在内，注意，我说的是 全部的住宅都要要统计在内！然后就用 房产的总面积 乘以税率，就得出房产税总金额！

接下来就要纳税人 带身份证，或者户口本，去缴费大厅，以一个人头40平方或者60平方来扣除免征面积。也就是说，一对小夫妻 拥有一套120平米的住房，假如按照当地40平米一人免征额的话，夫妻俩就是80平米 这80平米应该扣除，只需要缴纳剩下的40平米的税。等夫妻二人生了一个孩子，那么刚好是120平米 全部免掉。以后三口之家，就不要缴房产税了。这样一来，也能促进一部分，多房产的群体，有生二胎，或者生三胎的想法。当然了，政策的制定 要是更人性化 就更完美了。比如70岁以上老人，就可以减免2个人的面积份额，这样就会间接性 带动子女 更加愿意赡养老人！包括残疾人，也可以用这个方法，这样就可以让 弱势群体 更加有保障！

采用这种方法，可以巧妙地憋出 市场上多余的房产，这些多余的房产，只能缴纳高昂的房产税，或者选择廉价卖给 那些原本买不起房子的 低收入人群！最后还剩下的一部分，没人敢认领的灰色房产，就可以拿来做廉租房，只要缴纳水电，煤气费，和卫生费就可以了，这样就形成了我开头讲的，三次分配，推进共同富裕！

这就是二哥的想法，写这么多 也不知道会不会被和谐。假如你也赞同我的观点，也请帮忙点赞 评论加转发，这样才会让 我们低收入人群，过的更好！有喜欢二哥的吗？也请你们点一下关注，我们下期接着聊！