疫情过后，很多人开始着手考虑购买第二套住房的计划，对于第二套房，你可能了解的并不多，值得注意的是首套房和二套房两者的差距还是不小的，它们需要缴纳的税费也不同，在买之前，非常有必要提前了解清楚，避免买第二套房时手忙脚乱，没有预算。而且现在国内很多城市都开始限购，第二套房也不是你说买就买的，里面也有不少的注意事项。

如果我们所购买的用于居住的房子面积小于90平方米，首套房需要缴纳的契税为房款的1%，二套房需要缴纳3%，住房面积大于90平方米小于140平方米，首套房是1.5%，二套房需要缴纳3%，住房面积大于140平方米，首套房是3%，二套房需要缴纳3%。还有个人所得税，第二套房需要缴纳的比例为1%。

除了要了解第二套房需要缴纳的税费以外，再来看看还有哪些必须注意的点。一是如果能用公积金贷款，一定要首选公积金，享受的政策是和首套房同等的。二是要计算好家庭成员的人均面积，如果以后真的按照银行所传言的政策执行，当你家的人均面积不到26.6平方米时，你下次贷款依旧可以享受首套房优惠政策。三是提前了解好需要准备的资料，以便在办理时能够节省时间，办理贷款的话，收入证明方面的相关材料办理起来相对麻烦，建议提前办理好，留出足够时间。

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