二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗？

我国二手房过户的税费是多少?

1、房屋评估费;

按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

备注:

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2、契税;

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。

3、所得税:

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

4、房屋交易手续费;

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、房屋产权登记费:

80.00元。

6、营业税:

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

7、土地增值税;

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

二手房交易税费怎么算?

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、交易五关定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议:

将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。

较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。

而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议:

如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。

办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。

购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议:

一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。

因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。

在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。

买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;

卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议:

针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议:

物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。

验房的内容主要包括:

物业是否与合同约定的一致;

所售房屋里的家具等是否已搬空;

钥匙是否已交付;

水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

综合上面所说的，二手房交易手续一般要比新房的产易手续要麻烦很多，而且税钱也要缴纳的多些，因此，在缴纳过户税钱的时候一定要按照过户的房子面积来进行缴纳，房子的面积越大，那么给的税钱就会越多，所以，多咨询一下相关的部门，按照法律的规定程序来，这样才算是合法的。

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