离婚后多久可以买房

为了避免一些人以“假结婚”、“假离婚”的方式买卖房屋，北京市住建委在2023年8月4日特意就离婚后房屋买卖问题做出了新的限购规定。

一、规定意义

上述文件核心意义在于，如果离婚前夫妻名下住房超过限购政策，那么双方离婚后三年内都不能在北京购买住房【后附规定原文】。

为什么北京市住建委要出台这一规定呢？举个简单的例子帮助大家理解。如果朱先生和朱太太都是北京户口，婚内有两套房，那么此政策出台前，他们可以通过离婚的方式将两套房都过户到朱先生名下，朱太太离婚后立刻买一套房，然后复婚。这明显违背了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

二、规定解读

那么根据新规定，什么情况下离婚买房受限制呢？这些限制又会带来哪些深层影响呢？

根据《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的规定，对已拥有1套住房的京籍家庭、满足条件的非京籍家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的京籍家庭、拥有1套及以上住房的非京籍家庭，暂停在北京市向其售房。【京籍家庭条件见下图，图片出处：北京市住房和建设委员会官网——购房资格申请 (beijing.gov.cn)】

我们继续以朱先生和朱太太为例：

如果朱先生和朱太太有一方或者双方都是北京户口，两人在北京有两套房，无论这两套房是婚前财产还是婚后共同财产，登记在谁名下，朱先生和朱太太一旦离婚，无论房产怎么分割，双方三年内都不能再买房了。如果朱先生和朱太太都不是北京户口，那么两人只要婚内有一套房，离婚后三年内就不能再买房了。

这就带来一个问题，如果朱先生和朱太太是真离婚呢？此时婚内的房产再离婚时就不仅仅是简单的财产分割一方拿钱一方拿房的问题，因为放弃房屋所有权的一方在三年内是无法再次购房的，这方只能去租房或者借住他人房屋，进一步就有可能影响到夫妻双方争夺抚养权。同样，拿到房的一方也很难将房屋卖出，因为即使房屋卖出他也不能在三年内买房。

同时，这个新规还会影响结婚时买房的问题：如果男女双方在婚前就满足了北京购房条件，建议先分别以自己的名义买房，然后再结婚，虽然首付以及婚后还贷压力会比较大，但这可以有效避免日后离婚时出现只有一套房屋可供分割的窘境。

三、相关问题

1. 计算离婚时间的起点是什么？

答：离异时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。

2. 京籍家庭拥有两套住房，离婚后一人分了一套，但其中一人在三年内卖掉自己的那套，她还能购房吗？

答：3年内不能，这3年内，任何一人提交购房资格审核，依然按照原家庭拥有套数为标准，与卖掉自己的房子无关。

3. 京籍家庭，两套房子都是一方的婚前财产，离婚以后，另一方可以在3年内买房吗？

答：不能，不管是不是婚前财产，结婚之后这两套房子就是家庭住房套数。

4. 必须去交易窗口提交审核资料吗？

答：一般情况，不需要。新政实行之后，相关部门通过信息共享在线审核婚姻、住房的情况。但，有两种情况需要现场人工审核，包括外地离婚、法院判决离婚。

5. 新政以后，离婚又组建了新的家庭，可以买房吗？

答：可以，按照新家庭申请购房，只要满足条件即可。

6. 原家庭的外地房子怎么算？

答：外地房产不计入北京购房审核，北京限购政策，只统计家庭在北京区域内拥有的住房套数。

7. 如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以再购一套？

答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

8. 京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？

答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。

9. 京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？

答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。

10. 公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？

答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。

四、规定原文：

《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（京建发〔2023〕243号）

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自2023年8月5日起施行。

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