现在房价长得很快，不管是新房和二手房，价格都高的离谱，那我们怎么才能选择到适合我们而且划算的房子呢，我觉得，不管新房二手房，只要买房就要考虑好所有的因素，做好分析才可以买到一个适合自己的房子。

新房首付比较低，二手房的首付一般要比新房的首付多大概10%，而且新房的贷款更容易，公积金贷款和商贷都很容易就能贷满30年，因为大部分银行都会看房子的年限来规避风险，如果房子超过30年就很难去银行贷款买房了。

新房比起一般的二手房税费要便宜很多，大部分的税，开发商会去解决，而二手房涉及的会多一些，比如个税，中介费，增值税等，有一些本来应该由卖方承担的税，都会转到买房身上来，所以价格也会贵很多。

二手房购房流程要比新房难一些，需要很多的程序，看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，一个环节弄不好就很难继续下去，新房就不一样了，带好相关的材料去售楼处就好了。

但是为什么大多数人还会选择二手房呢，是因为二手房都是可以自己选择的为什么真正懂行的都买二手房?别傻傻听地产商忽悠了，选错才是坑，区域，地段，户型，楼层，都是摸得透的，房子怎么样，只要问问小区的人一下就能了解，住的舒不舒服也是一样，而且二手房的配套都很齐全，周边的商场，还有一些生活设施，都很完善。

二手房的质量和产权都是可见的，新房是一个未知，需要住几年才能了解，到时候一切都晚了，有的房主，可能着急卖方，这时候可以低价购置，价格也会比新房更划算，因为是二手房，所以有很大的压价空间。二手房搞定了所有的手续就能很快的入住，不像新房，还要装修，散味，不知道等多久才能住进去。

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