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一、房屋合同纠纷谁处理最有效
房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
购房合同纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以购房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
购房合同发生纠纷时，若有中介公司参与的，可以先找中介公司居中协调，尽量与合同相对方达成和解，比如：双方协议解除合同，或者双方协议变更合同后继续履行合同。协商解决是成本最小的纠纷解决机制。协商不成的，一方可向房屋所在地法院提起诉讼，在起诉前，作为发起诉讼的一方应当尽量搜集对己方有利的证据，诉讼中起诉的一方是原告，相对方是被告，诉讼是房屋合同纠纷的最终解决方案。
二、房屋合同纠纷的起诉条件是什么
1、要有明确的被告。
即必须在诉状中说明被告是谁及其基本情况。如果被告是自然人的，需要写明包括姓名、年龄、籍贯、性别、家庭住址、邮编、电话等情况。如果被告是单位的，需要写清单位的全称、地址、邮编、联系方法、单位法定代表人。
2、要有明确的诉讼请求。
必须在诉状中明确提出让法院依法保护的具体民事权利是什么，同时提出相应的事实根据和理由。
3、属于人民法院主管和受诉人民法院管辖。
即所诉的问题，必须属于人民法院依法拥有管辖权，并符合地域管辖、级别管辖。
4、原告与本案有利害关系。
即原告要起诉的案件必须和起诉者本人或单位有直接的利害关系。
遇到房屋合同纠纷，可以找法院处理，房屋合同纠纷案的起诉条件有四个，分别是有明确的被告，接受起诉状的法院具有管辖该案件的权利，有具体的诉讼请求，原告是与本案存在利害关系的人。解决合同纠纷的方式有很多，最常采用的是协商和解。
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