专业房产律师团队
提/供/专/业/法/律/服/务
全国服务咨询热线 18511557866
全国服务咨询热线 
十月份之前，嘉兴的楼市非常火爆，房子是一天一个价，所以很多房东卖房子都觉得卖亏了，毁约的事情我们报道了不少。这两个月楼市开始企稳，所以房东毁约的事情少了，现在变成买房的人毁约了。嘉兴市民韩女士说，自己卖房子，合同都签好了，结果人家最后不要了，宁可损失十万块定金。房子没卖掉，白白拿进十万块钱，本来倒也不亏。但韩女士气不过的是，这十万块钱中，有三万被中介给扣住了。
违约金十万 中介扣三万？
卖房缘由
韩女士和老公都是西安人，前两年来嘉兴工作。2014年7月，韩女士花了60万，在旭辉朗香郡买了一套83平米的房子，每平方7300左右，总价60万。今年9月份，嘉兴楼市火爆，韩女士想把房子卖了。
韩女士
我们业主群有做中介的，有一个经常在群里发，谁要卖房，可以去找他，然后我就去联系了一下他，他说可以帮我处理的。
韩女士的心理价位是102万，因为市场火热，如果能够出手，两年就赚了42万，中介朱先生认为，这个价格挂出去肯定没问题，甚至可以卖得再高一点。当时朱先生和韩女士商量，超过102万的部分，他也想分一点。
韩女士
（他说）102万我给你保证，但是这个房子我准备给你卖105万，说是有其他几个中介，会帮忙一起卖，到时候钱要拿去分的，我说好吧，反正102万你看着帮我卖，卖出来多的钱，你们自己看吧，那是你们自己的本事了，我就不管那么多了，我实际到手102万就可以了。
韩女士的意思，这套房子你拿去卖，反正你只要给我102万，超过102万的部分，你都拿去好了。到10月初，有人看中了韩女士的房子，出价105万，中介朱先生带对方去看房，当天对方就付了三万意向金。因为韩女士人在西安，这三万都是中介朱先生收进的，“十一”过后，韩女士回嘉兴和买家面谈。
韩女士说，当时谈的还可以，就和对方签了个合同，当时对方又给了七万块钱
（一共十万定金）
合同签好了，双方约定，12月1号办过户手续。但是到昨天，买房人打电话过来，说是贷款办不出来，房子不要了，十万定金也不要了，另外的中介费，他也愿意出。买家还算够意思，韩女士作为房东，可以白拿这十万块钱，倒也不吃亏。
三万意向金在中介，前去要钱，却遭拒绝
韩女士
他就是觉得我帮你卖到这个价格了，你们成不成交的话，就跟他没有任何问题了。
但是韩女士认为，这三万块，应该属于自己，因为买家一共交了十万定金。
我们了解到，要买房的人，是通过“大家房产”找来的，而中介朱先生属于另外一家公司，两家中介公司是合作关系。那么，朱先生为什么不高兴把代收的三万定金拿出来呢？
中介 朱先生
三万在我这里，你是不是觉得我们中介应该白忙一场呢？为什么她能得到这么多赔钱，我们中介得不到赔钱呢？你知道这个房东有多恶心么，我以前帮她卖掉过，人家加钱了，她去违约了，导致人家客户买不到，她还有脸报《小新说事》啊（您的意思是付出了这么多，总归有点好处？）这个不叫好处，这三万块钱，是房东答应给我的（她答应给你，是房子卖掉之后，你现在房子还没卖掉啊）那我没卖掉房子，她收人家违约金干嘛呢，她没卖掉，扣掉人家违约金干嘛啊。
中介朱先生觉得，韩女士当初只要求102万卖掉房子嘉兴房主获赔买家违约金 却遭中介扣下3万 中介说房东也曾违约不卖房…，在中介的努力下，合同签了，105万把房子卖掉，那么这多出来的三万，应该是归他中介。可是万万没想到，买房的人违约了，既然韩女士已经拿进了七万块，这三万块就不要斤斤计较了，毕竟中介也出了力。
朱先生说，因为买房的人违约，除了拿出十万块的定金，还赔偿了一万三的中介费，而这一万三的中介费也在韩女士手上。这样算起来，他也就是多拿了一万七千块钱，完全改得的辛苦费。那么，中介拿进这三万块钱，到底有没有道理？
律师 王舒琪 ：这个房子的售价在102万以上的部分，是归中介朱先生所有的，但是现在这个条件显然没有成立的，因为这个买卖并没有成立，没成立的情况下，中介当然就不能够收取相应的费用，他现在扣着卖方的钱，肯定是违反法律规定的。
律师认为，买房者虽然违约，但他已经付出十一万三千，这样，所有的责任都承担了。那么丁是丁、卯是卯，买家交的定金十万归房东，另外交得一万三中介费归中介朱先生。
免责声明：本文系转载自其它媒体，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点、立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益等其他原因不想在本站发布，来信即删。
咨询电话：18511557866
关注微信
电话咨询
关注微信
