二手房营业税缴纳办法：目前，二手房营业税征收有所调整，具体如下：

1.房产证未满2年二手房营业税税率是多少 二手房增值税税率2022，面积超过140的，按总房款的

6%缴纳；

房产证不满2年，面积不足140的，补交差额的

6%；

房产证2年以上，面积140以上的，按房产交易利润的

6%缴纳；

房产证满2年，面积小于140的，免征。

###二手房正常过户的，按照有关规定需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率为

55%，由卖方缴纳。同时规定，购买不满2年的非普通住房转让出售的，全额征收增值税；转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收增值税；购买2年以上的普通住宅转让出售的，免征增值税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收增值税；(2)个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件：家庭唯一住所，购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。(3)印花税：税率1%，买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。(4)契税：基准税率为3%，优惠税率为

1.5%和1%，由买受人缴纳。同时规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，按交易总额的1%缴纳；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的

1.5%缴纳；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。(5)测绘费为：

1.36元/m2，总金额=

1.36元/m2*实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘印章，也需要测绘。(6)二手房：住宅总交易费6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

###二手房：营业税中营业税税率的计算方法是指2年内取得税务部门核发的房产证或契税的，按交易价格的

5%征收营业税。5年后对普通住房免征，非普通住房按照(实际交易价格-购买价格

5%的标准缴纳营业税。

1.所购房屋2年内出售：税额=售价税率(5%)；

2年以上购买的房屋出售：税额=(卖价-买价)税率(5%)；

2年以上(含2年)购买的住房出售：免征营业税。例：花50万元买了一套二手房的房子。55万元购房款：契税(评估价的

1.5%)印花税(合同价的0.05%)过户登记费(50元)档案检索费(50元)过账费(5元)2%左右的代理费如果不需要抵押=元；转让成本(

1后):缴纳营业税(55万元5%=

75万元)手续费(3元/m2)缴纳个人所得税(目前实际操作中基本不执行此政策，可以忽略)=

8万元净利润：收入(55万-50万=5万元)-支付。最近，为促进房地产市场健康发展，抑制投机行为，国家对个人转让房地产的营业税政策进行了调整。自2005年6月1日起，个人将购买不满2年的住房再出售的，按照出售住房所得全额征收营业税。希望我的回答能帮到你。以上价格来自互联网，仅供参考。

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