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幸福百科全书条目：财产转让是指甲方将财产转让给乙方的全过程。房产证转让未经房地产中介机构办理的，必须写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场（如果已婚，即使房产证上只有一个人的名字，也需要夫妻双方在场并签字）。
房地产转让需要哪些材料和程序
卖方要求的材料：身份证件原件和复印件。如果你已婚，你需要一份结婚证原件、一份复印件和一份房产证原件。如果夫妻一方不能到场，他们必须先写一份委托书，然后带着户口簿副本到公证处进行公证。
买方要求的材料：身份证原件、复印件、户口簿及复印件。如果你是单身，你需要去市民政局开一张单身证。
程序：
（1）不动产转让登记申请表；
（2）申请人的身份证明；
（3）房地产权证；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应当提交经公证的房地产买卖合同）、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证书、房地产交易协议，或房地产分割协议；
（5）设定抵押贷款必要时，提交抵押权人同意的书面文件；
（6）强制移交的，人民法院应当提交生效的判决书、裁定书、调解书和调解书协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织转让房地产的，应当提交产权部门批准的文件；
（8）行政划拨或者降低地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得的，应当提交中标确认书拍卖确认书、土地使用权出让合同及地价支付证明；
（10）政府福利性商品房应当提交有关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；
（12）房地产共有人同意转让的书面意见；
（13）企业并购应当提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业和其他组织之间划拨房地产的，应当提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
注意事项：
1、在交易过程中，确定卖方的双重证书已完成。买卖合同生效前必须由所有共有人在产权证上签字。应防止代表他人签名或遗漏签名。
2、在整个交易过程中涉及的费用不收取一次，所以我们必须设法澄清所有详细的费用，以避免在中间添加杂费。
3、选择一位有声望的知名人士或正规的房地产中介作为双方资金和房屋交付的监管人，以确保支付后所有权的顺利转让，或转让后的房屋和资金的清算。
4、买受人应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款的长期延迟将带来许多不必要的麻烦。
5、买方应在交易前确定贷款所需的条件和费用，以防止交易后贷款问题造成交易损失。
6、交付时的财产登记和相关水、电、有线电视、燃气等的转让以及住房情况应逐一进行检查，以防止交付后因这些问题引起的付款纠纷。
房屋所有权转让的收费标准如下：
如果没有中间交易，成本为：
1.契税：普通住宅：均价低于5000元/米
2.评估价格*1.5%；非普通住宅：超过5000元/平方米，面积超过144平方米，用于其他用途的，评估价格*3%
2.个人所得税调整：（评估价-原价）*20%（卖方需支付，但现在很多是买方）
3.营业税：购房未满五年继承房产过户需要什么手续和费用(房产过户需要什么手续和费用)，按评估价*5.55%计缴；购买五年以上的非普通房屋：（评估价-原价）*5.55%；购买五年以上的普通住房免交房款
4.房地产交易费：建筑面积*6元/平方米
5.印花税：评估价格*0.1%
6.房地产证制作费：85元
7.土地证生产成本：105元
8.交易评估费：评估价格*0.3%
如果交易是通过中介进行的，应支付的中介费：
1.交易中介费：交易价格*1%
2.房地产权证代理费：视中介要求而定，一般数百元。
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