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2023-02-22
我们在购房时不管是新房还是二手房，都需要交纳一些费用，但二手房需要交的费用比较多，那么，二手房需要交哪些费用？二手房买卖的一般流程有哪些？下面我们一起跟着八块钱网来了解一下吧！
一、二手房需要交哪些费用？
1、契税
对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%。
2、二手房过户附加税
①销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。
②销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。
③对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
④二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。
⑤属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。
3、个人所得税
个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。
4、土地登记费
33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。
如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。
另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
二、二手房买卖的一般流程有哪些？
1、签订三方合同
2、办理贷款手续
若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。
3、录入电子网签合同
4、买方购房资格核查
5、不动产登记
拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。
6、办理抵押手续
小编在此建议大家，购买二手房屋，一定要注意具体的买卖流程，可以根据上述流程来进行办理，这样也可以保证自己房屋顺利买卖。
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