一、过了保修期开发商承担责任吗

根据《建筑工程质量管理条例》规定：“在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”商品房的保修期，是国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。也就是说在房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期，只是免除了无偿维修的责任，并不是对房屋质量不再承担任何责任。

对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、房屋过了质保期后，开发商还有维修责任吗?

对于这种质保期过后房屋存在质量问题的，如果说这个问题是质保期过后才刚出现的，则开发商是没有再负责维修的责任的，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

如果房屋的质量问题是在质保期内就出现了，但质保期内开发商一直没给解决的，则即使质保期过了，开发商也仍需要承担修缮的责任。此时开发商如果拒绝维修的话，那就属于不按照合同约定履行保修义务的行为，而这种行为是属于违约行为的;所以如果是这种情况，开发商拒绝维修，房主可以要求其承担违约责任，对违约行为采取补救措施。

三、房子漏水，物业有没有责任呢?

物业有没有责任要看实际情况。

漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

如果是上层楼上房子施工破坏防水层，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

买房一直是居民的头等大事，尤其是在目前我国房价居高不下的情况下，一房难求，好房更难求。在商品房质量纠纷愈发普遍的情况下，其中由商品房保修期引发的纠纷也越来越多。那么，过了保修期开发商承担责任吗?其实不然，只要确认存在施工质量缺陷，还是可以追究开发商的法律责任。要是在这方面有遇到什么问题，可以点击下方按钮直接咨询我们的专业律师。