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一、房屋已经网签要怎么退房
1、准备证件。
双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件。
2、填写注销申请。
到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版。
3、签字盖章。
双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成。
4、申请撤销登记以及资金托管。
携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就可以申请撤销。
5、核实信息退房。
经过窗口工作人员对材料的核对，就可以在网上撤销该购房合同的信息。
6、转划资金。
手续都办理完成之后，就可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。
二、哪些情况下可以退房
1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。
网签是在双方协商成功之后所要实施的行为，只要已经网签想要退房，那么这种情形是很难的，除非是与开发商协商或者是因开发商有违约的情形存在才可以申请，所以，在申请退房之前就可以由双方协商，等协商一致了之后再到当地的房管部门办理退房手续。
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