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国有土地使用证有什么作用

一、国有 土地使用证 有什么作用? (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 物权法 》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 二、怎样办房子土地使用证？ (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。 (三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。 (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的 土地所有权 、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 (五)颁发证书。由土地管理部门向领 证人 分送领证通知。 以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“怎样办房子土地使用证”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权人 的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。 所以不管从哪个方面来说，土地使用证本身都是为了能够更好的保护好我们相关的法律权益，因为我国对于房产权和土地权是分离开来的，开发商有权利把房屋的所有权交给业主，而土地使用权不是伴随着房产的转移自动生成的。因此对于 商品房 的土地使用证的办理还是要重视起来的。

国有土地使用证怎么查询

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个人或者单位的国有土地使用证，都是国家土地局监制、地级人民政府颁发、地级土地管理部位填写的，是使用土地合法的凭证，那国有土地使用证要怎么查询呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、国有土地使用证怎么查询

查询国有土地使用证，需要本人携带身份证去当地所在的国土部门才能查询，如果想要查询国有土地使用证上的相关内容，那就需要该土地的使用权人携带本人身份证去所在地的国土资源部门办证中心，去进行调阅申请了，国有土地使用证是不可以在网上查询的。

二、国有土地使用证有什么内容

国有土地使用证是证明房产占据土地或者宗地使用权的法律凭证，它载明了土地使用权人的名字、身份证号，标明了该土地的地理位置、用途、面积、使用年限、分摊面积、土地等级及四周界限等等。除此之还有该国有土地证的证件编号、图号、地号等等，以及批准的时间、到期的时间，最后就是填发机关的签章和发证时间。

三、国有土地证的重要性

国有土地证是非常重要的物权，若是商品房没有办理国有土地使用证的话，是对购房者的权利侵犯，他是房产类不动产的物权组成，缺少的话，不动产物权就不完整了，一个完整的房地产物权，应该包括了房屋所有权以及国有土地使用权这个，缺一不可。若是购买的房产没有办理国有土地证的话，说明是没有登记的，也就没有产生效力，特别是国有土地证是有使用年限的，没有的话，也就不清楚房产究竟还有多少年可使用。

编辑小结：以上就是关于国有土地使用证怎么查询的介绍，国有土地使用证一般只有本人才能查询，需要准备本人二代身份证去当地所在的国土资源局进行查询才行，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

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国有土地使用证范围是什么

土地使用证 的范围是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，凡具备法定条件者所享有的占有、利用、收益和有限处分权利的登记土地区域。《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

国有土地使用证年限是多少

大家在购买住宅时，通常会办理国有土地使用证和房屋所有权证。一般在国有土地使用证上都会注明土地的使用年限是多少。那么通常国家规定的国有土地使用证年限是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我们相关法律规定，依据土地的使用用途来确定国有土地的使用期限。一般情况下，土地用途为居住用地的国有土地年限最长，具有70年的使用期限。如果土地用途是教育、科技、文化、体育用地，例如用来建造学校、体育馆、图书馆等等，它们的土地使用权限是50年。

2、 如果土地用途为工业用地，它的土地使用权限为50年;土地用途为综合用地或其他用地，其土地使用权限也是50年。土地使用年限最短的是商业用地，它的使用权限一般只有40年。

3、 土地使用权期满之后，可以按照相关的法律法规处理。根据我国房地产管理法和物权法的相关规定，住宅用地期满之后，需要在期满前一年提前申请土地续期，并且缴纳一定的土地出让金。

4、 大家在购买住宅、商铺的时候，要注意土地使用年限的问题。比如说我们购买住宅，其使用年限不是从取得房产证之日起算的，它是从开发商取得该地的土地使用权开始计算的。因此大家在购买房屋时，要问情况开发商是什么时候开始拿地的。因为有些开发商会将土地闲置较长期限之后再开发，这样会造成我们购买的土地使用权限期限减少。

小编总结：关于国有土地使用证年限是多少，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。大家在购买住宅，尤其是二手房时，要注意土地使用权期限的问题，尽量不要购买使用期限很短的住宅。

如何办理国有土地使用证

如何办理国有土地使用证呢？我这里带大家了解一下。

01

首先，前提是符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后必须六十天内前往土地局办理。

02

那么办理《国有土地使用证》应具备的条件呢？以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续。这些是必要的。

2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。

03

还有什么所需材料呢：土地登记申请书（现场领取）；单位设立证明及个人身份证明，委托他人代理申请登记的，应当同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明材料，这些都需要。

04

评估收费：根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用，然后就可以等待发放所有证了。