不纠结，不迷路！刚需首套，到底该怎么选？

买房时，为什么纠结？

因为，一套房子，让普通人以家庭为单位，付出太多了

两代人的全部积蓄，叫做首期

一个家庭三十年的收入，叫做贷款

所以，

刚需首套，到底该怎么选？这个问题，常常困扰着刚需客户~

房子如此常见，选择为何那么困难。

来，今天这篇文章就是帮助所有刚需找到选房的钥匙，

不纠结，不迷路！

人性决定什么才是对的

什么是刚需？

——顾名思义，就是嗷嗷需要房子但是钱少的人。

楼市每年成交量大概在16万-18万亿左右，其中，刚需客户占比75%上下。

毫不夸张地讲，刚需客户撑起了楼市~

为什么刚需客户会成为购房主力？

——芊芊学子毕业后，来到大城市工作成为新移民；

——北、上、广、深、杭一线城市充满机会和挑战；

——强二线城市人口落户政策，吸引人才落户；

买房，是新移民生活在他乡，安身立命的底气。

买房=扎根

城市新移民画像

以深圳为例~

——2023年成交4.5万套新房；

——其中75%是新移民的刚需客购买

在深圳或者说一线城市“扎根”，最直接的表现就是买房。

然而，刚需购买房子时，常常纠结拿不定主意。

刚需买房，到底在纠结什么？

我们用婚姻做个类比，便于大家明白刚需的纠结症怎么来的。

刚需买房纠结症之一：什么都想要

刚需买房，就像找媳妇~

——总想着找一个，人美、胸大、能赚钱的软妹子。

是的，这样的软妹子人人都喜欢，可是，你是青年才俊富二代吗？

刚需买房纠结症之二：现实差距

我们能理解刚需买房的不易~

——毕竟，首付需要两代人才能凑齐

——而且，还需要背负三十年的月供

所以，刚需在首付总额度限定的前提下，总希望能发现这条街最靓的“妞”。正如刚需看遍整个城市的新房，还是在区域和项目之间纠结，

我到底该怎么选？

在这样的想法下，教育好、交通好、医疗好、环境好、商业好、环境好、朝向佳、户型佳、装修佳、景观佳，没有让刚需憧憬未来的美好，反而成为折磨着刚需的因素。

怎么选才是对的？

其实，不是刚需不知道怎么选，而是你一直希望选到更好的。

更要命的是~

——刚需选房不仅在项目硬件之间纠结，

——希望能升值，还要快速升值的那种。

说到底，这是人性的贪婪在作祟

既要、又要、还有，什么都想要，这本身就没有错！正如你希望自己的媳妇，人美、心善、高学历一样，这没有错啊。但是，在财、迷、油、盐的现实生活中，我们最终选择了更适合自己的“糟糠之妻”。

刚需购房需要成熟，接受现实！

首付款限定的前提下，房屋升值与居住舒适度兼备，本身就是伪命题！

刚需购买首套房~

首选要自己问自己“升值和舒适”你首选哪个？

——只有稚童，才吵闹着要这、要那。

——成年人的成熟，懂得选择意味着放弃和拥有！

这是刚需购房的灵魂拷问，也是选房的第一步

刚需选对房的前提，明确目标不做无畏的纠结。

专业决定怎么选

其实，只要刚需买房最难迈过的门槛，是人性。只有能明确购房首要目标，选房并不难。

因为，专业知识可以学习、也可以购买。

例如，我们将刚需选房的知识，归纳为“靶向十环”，你学习后就能明白选房的大原则。

选房靶向十环之一：板块怎么看？

部分城市轨道交通十分发达，将核心商务区与新区连接起来，居住和工作两

地化日趋明显。在这样的前提下，刚需客户选择板块，首先考虑的因素，

一定是地铁。

为啥力荐地铁因素？因为~

——工作、生活两地化的潮汐人口，只有地铁的运载力能做到。

——产业发展，人口导入，经济活力，都需要轨道交通激活；

我记得以前有个口号“要致富，先修路”

现在这个口号升维了，变成“想升值，选地铁”

关于地铁的升值潜力，我们给大家说个深圳的例子。

深圳沙井片区地铁口物业的分析~

——同等质素的两个项目，临近地铁口距离不同，

——二手房销售价格巨大

——地铁口1000米内的双优户型（朝向+景观），同比涨幅达25%

——地铁口与房子的距离超过2公里，同比涨幅为0。

板块因素中，有两个因素与舒适度和升值强相关

——地铁，两年内开通的地铁，是区域板块成熟的前提；

——学校，步行10分钟到学校，让孩子更安全；

所以，选择区域板块，首先要看看区域内的地铁和学校。规划中的地铁没有意义，升值太慢了，必须是2-3年内能兑现的规划才值钱。

选房靶向十环之二：项目怎么选？

选择户型，有个顺口溜，大家记住！

——先看外，再看内

——先看大，再看小

翻译成人话，大致意思如下：

样板房：内部的装修，不如窗户外的“景致”重要；