我是一名房产经纪人，我在这里继续告诉你，打死也不要买的另外一种房子，那就是40年产权的公寓。

纯住宅

房子的性质有以下几种：纯住宅，商住两用，还有就是写字楼公寓。

纯住宅就是我们最常见的，我们现在住的都是住宅，它的特点是可以迁户口，孩子随户口在指定学校读书。

种类有步梯的，也有电梯的，有排屋也有别墅。

这种房子的产权年限是70年，就是从土地出让开始那年计算，70年后，那么这个房子想要继续使用，那就再交土地出让金就可以了。

商住两用

为什么叫商住两用呢？从字面就可以很好的理解，既可以作为商业使用，又可以住宅，这就叫商住两用。

商住两用的房子可以注册公司使用。

这种房子一般都是临街的房子，楼下是做店面的，楼上是住人的，这种叫做商住两用，它的产权年限是50年，还有一个特点，也是可以入户口，迁可以读书。

写字楼，公寓

写字楼，公寓，它的产权是40年，不能迁入户口，也不能读书，只能作为办公，工作室，可以注册公司。

大城市里面CBD中心，那种非常高的，都是玻璃幕墙的那种，基本都是写字楼。

为什么买这种房子呢？这种房子买来一般来说都是纯粹出租的，他的水电费都要比我们住宅的要贵，不适合住人。

因为没有阳台，没有管道，煤气不能做饭，晾晒衣服很麻烦。

北上广可以买

北上广的可以买，因为租金高，像我们金华这种二线城市就不要买。

金华的万达广场，当年开盘的时候挤破了头买，当时购买的时候均价好像是12000左右，十年过去了，到现在他的单价已经跌破了一万，基本在8000左右。

租金也越来越低，前两年68个平方那种户型朝南的，可以租到2500左右，今天我去看了一下，租不了这么高，挂牌只有1800一个月。

写字楼的交易费用高

40年产权的写字楼公寓不仅仅水电费高，还有能耗费，在二手交易的时候，他的税费特别高，有租赁税，还有营业增值税，总共的税点基本在十个点左右，40年产权的公寓写字楼就跟我们的店面营业房一样的，交易成本比较高。

前两年，杭州房地产好的时候，我们这里很多人，他们小孩在杭州工作，但是没有资格买杭州的住宅，怎么办呢？

要租房子，租金也贵，所以他们会在杭州上海买这种写字楼，买这种房子，不需要名额，谁都可以买。

我是@卖房子的70后范姐姐，关注我买房租房不踩坑。​

#金三银四买房季#