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第一、交房时间不同
正所谓的现房已经建设好了，看得见摸得着，真实存在，也就是说基本都是什么时间交钱，什么时候签订合同，基本房也到手了！简单一句话就是现房交房时间相对比较快。而期房也就是正在建设中，或者说刚好打好地基，还没有正式完工。这样的期房一般为两三年的时间，或者说有可能延迟交房，都是有可能的话。所以说现房与期房交房时间不同，现房交房时间比较快捷，而期房存在不定的因素在，时间稍微会长一些！
第二、基础设施完善不同
现房来说，一般周边配套设施比较完善，比较周全，更有生活的味道，可能还有很多已经入住了，生活非常便利。周边设施完善，现房交房就可以享受到设施完善带来的便利。而期房刚才也提到了往往正在建设当中，也就是说之前是一块荒地，所以基础设施不健全，不完善，还有很多需要进一步的发展，并且也不知道未来周边基础设施到底是怎么样，而且还是一个未知数。所以，现房基础设施相对比较完善，而且能看得见，而期房就没那么完善，并且还有很多东西都不知道怎么样。
第三、价格不同
现房的话一般价格稍微比期房价格要高一些，毕竟现房基本都是看得见，或者一些现房基本都是直接拎包入住那种，所以，真实存在的现房一般来说，价格都会比期房高很多，而且可以看清楚室内整个空间的具体布局。而期房价格一般都是比较低一些，毕竟还正在建设之中，还有很多没有完善，交房时间长，所以价格稍微低。所以，总体来说就是现房价格高，而期房稍微低一些。
第四、靠谱程度不同
现房更靠谱，能更清晰知道现房到底是怎么样一种情况，并且也知道，也了解物业或者邻居之前，小区之间的整体水平到底是怎么样一个程度，这都是可以很直观看出来，所以现房靠谱。而期房很多东西都是未知数，更不知道之前看的户型，到交房的时候有没有变化？之前说好的物业或者一些建设，后面到底会不会发生变化？或者说开发商跑路了，变成了烂尾楼等等都有可能。所以，现房更靠谱一些，而期房没有那么靠谱。
第五、签约合同不同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》，所以一个预售和一个现房买卖，本质上其实是有区别的。从合同名称上看，现房更真实。
第六、房产属性不同
也就是说，现房立马可以有不动产权证书了，而期房没有证书，只有交房之后才会有证书。也就是说，假如买期房开发商出现了问题，那么期房的房产证可能会拿不到或者说，拿到手的时间会很长。
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