很多城市出现了“小阳春”的行情，成交量放大。但是，也出现了一个奇怪的现象：那些低价的“老破小”楼房无人问津，即使价格下跌，甚至出现“白菜价”的老房子，也被购房者无情抛弃。为什么会出现这种现象？

第一，房子的安全性差

三四线城市的老房子，多数在老城区的街道，很多都是单位的房改房。年代久远，没有维修基金或者已经使用完毕，住户不愿意集资修缮。导致这些楼板房出现质量问题，再加上有人私搭乱建，损坏了楼房的设计和建设标准，又没有人来加固和处理。水泥、钢筋的使用寿命即将到期，裸露的钢筋锈迹斑斑，安全性较差。即使低收入的群体也不愿意购买，因为安全没有保障。

第二，居住环境不佳

虽然有些老破小的房子已经改造，并且加装了电梯。但是，由于以前的设计标准和建设水平有限，导致小区的规划不合理，汽车、三轮车乱停乱放的现象普遍，居民出行困难。还有的小区居住人数少，出现空心区的情况。很多老人已经去世，子女不愿意居住在这里，或者条件好的家庭搬走了，空置房增多。有些房子楼顶漏雨、地板漏水、墙皮脱落、水电管道老化等。买到这样的房子维修费比较高，而且，比较麻烦。

第三，没有拆迁和升值的希望

前几年有些投资者喜欢购买老破小区的顶楼或者一层楼房，他们在顶楼和一层违章建设，占用公共区间，有些扩建的房间用于出租，有些违建是为多要拆迁费。自从旧城改造叫停之后，就很少有人冒险投资。老破小区的房子更难卖掉了。很多小区几乎没有几个人居住，这样的房子更不会有人买。没有投资价值和居住功能的房子，残值也很低。还有人害怕出台房产税，祖辈的遗产房都不愿意落户到自己的名下，没有升值和保值的功能，只能空置。

虽然老房子难卖，那些高端的多层洋房和学区房也出现了降价的行情。三四线城市的二手房出现“以价换量”的情况，甚至出现了“降价潮”才能卖掉。但是，这三种受欢迎：

01，交房即办证的现房

由于期房的风险较大，所以，购房者对于现房销售比较青睐。特别是交房即办证的口碑好的房企，开发的房子比较受欢迎。很多开发商一房一价明码出售，购房者可以看到真实的房源和完善的配套。只要房款或者贷款到位，就可以办理产权证，不耽误孩子的上学。所以，交房即办证的新房卖得很火。

02，位置好的次新房

因为多套房的家庭害怕养房成本太高和担心房产税的征收，把囤积的房子卖掉。这些房子位置好，而且，多数是次新房，购房者喜欢这样的房子。比新房的价格低，而且，很多房子还是精装修，省去装修的麻烦。还有些换房的家庭，急需资金购买新房，只要一把付的现金交易，可以大幅降价。因此，购房者为了捡漏，把房价压得很低。

03，降幅较多的学区房

在三四线城市，学区房是价格比较高的房子，而且换手率也高。很多家庭只要孩子使用完学区的名额后，就挂牌出售。很多学区房位置并不好，小区的规划也比较落后，交通也拥挤，购房者就是高价买了一个学生名额。近期因为楼市调控力度较大，很多家庭低价出售学区房。房源的数量和品质都比较好，只要有学区需求的家庭，现在买学区房是比较划算的。