人向银行申请贷款是一种经济行为，银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还。其中最常见的贷款类型是个人信用贷款和房屋抵押贷款。

我们先说说个人信用贷款，个人信用贷款是较为Fashion的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明、财产证明等，有些企业主还需提供企业信息，银行还要求个人的信用状况良好，比如信用卡不能有逾期，查询次数不能过多等等，低利率的信用贷款对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人的公积金月缴存额不低于1000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以马上申请到贷款啦，时间非常短，只需几天的时间，有些银行甚至当天就能拿到钱啦。

信用贷款一般单家银行的额度为20~50万，少数银行对特别优质，收入特别高的群体可突破100万。

接下来是房屋抵押贷款，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？

一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力，抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到几百W，甚至几千W的贷款金额，期限最长为20年。房屋抵押贷款金额大期限长，就是从银行申请到放款时间也很长，需要一个月左右的时间。

现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制再3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

以上就是个人信用贷款和房屋抵押贷款的区别，如果你要申请100W以下小金额的贷款，首选是个人信用贷款，能快速解决你的资金问题。如果你要申请100W以上、甚至是上KW大金额的贷款，我劝你还是提前好好规划一下，选择房屋抵押贷款吧，毕竟是一笔不小的金额，需要步步谨慎。其实不管你申请个人信用贷款还是房屋抵押贷款，都需要找一个靠谱的贷款中介为你出主意、想办法，这样才能事半功倍。